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地產
北望九肚山 南望城門河 星凱.堤岸 全方位實景比拼
2021-10-15

中洲置業火炭星凱.堤岸將於周末兩天(16日及17日)盡推首3張價單合共536伙進行首輪銷售,昨已截止認購登記,市傳累收逾27,000票,超額認購逾49倍。項目景觀賣點為「前臨城門河,背靠九肚山」,發展商指約70%單位可望城門河景和遠山景觀,部分更可遠眺馬場景。當中最珍貴之處為望城門河景觀單位以向南為主,合乎傳統智慧「買樓要買向南樓」,至於其他方向的單位景觀及有甚麼地方要留意呢?
 

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星凱.堤岸四周景觀一覽。(陳奕釗攝)
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星凱.堤岸由4座樓高介乎39至41層的住宅大樓組成,為1、2、3、5座,提供1,335伙,涉開放式至四房戶型。

向南單位中高層望城門河景觀,可避開前方火炭鐵路大樓,惟小部分河景會被御龍山阻擋;低層靠近火炭鐵路站路軌,需考慮會否受列車經過或車站內的廣播聲音影響。

向北單位中高層以內園及九肚山方向遠山景為主,亦有小量樓景;低層則靠近前方地皮將興建小學,部分單位設隔音設施,而高層單位受噪音影響較低。

向西單位中高層望火炭路及開揚火炭山景;低層靠近火炭路、明渠及稻苗學院。火炭路屬火炭連接市區的主要幹道,需考慮會否受車來車往的聲音影響,另稻苗學院煮食時會產生油煙。

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星凱.堤岸靠近火炭鐵路站。(蘇文傑攝)

向東單位高層望九肚山方向遠山景及小量馬場景,中低層則望工廈及由港鐵持有的未發展用地,該用地計劃興建4幢住宅大廈,涉1,147伙,或會阻擋大部分景觀。

至於星凱.堤岸首輪銷售方面,明日先提供374伙可供發售,由S組內部認購最先揀樓,其後為A組大手組別,將分A1組最少購2伙,包括1伙三房單位;A2組最少購1伙三房或兩房連工作間單位;而周日為B組買家揀樓,最少提供162伙。

該盤開放式單位涉76伙,僅得1座C室及2座H室可選擇。一房提供390伙,如欲選擇明廁,只有1座B室及2座E室可選擇。兩房提供465伙,分開放式廚房及梗廚兩類,發展商提供面積稍大的連工作間戶型,而1座D室為兩房唯一黑廁單位。三房提供391伙,設5種戶型。最後13伙為天際特色戶,實用面積由1,063至2,001方呎。發展商提供以第3座28樓H單位為藍本的示範單位,此單位亦包括在首輪銷售單位之內,以最高15%折扣計,折實售價1,609萬元,折實呎價21,311元。

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圖為發展商以第3座28樓H單位為藍本的經改動連裝修示範單位。(蘇文傑攝)
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圖為第3座28樓H單位平面圖,實用面積755方呎,屬三房套連儲物室間隔,首輪銷售亦包括此單位。
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圖為發展商以第5座28樓H單位為藍本的無改動示範單位,屬兩房梗廚,實用面積527方呎。(莊振邦攝)
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全方位實景比拼 星凱.堤岸 北望九肚山 南望城門河

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