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季升7%|首置有津貼 封城激誘因 解構澳洲樓爆升玄機
2021-10-08
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今年第二季澳洲整體住宅物業價格按季升7%,為2003年9月以來最強增長。(資料圖片)
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悉尼公寓平均樓價為77萬澳元。(資料圖片)

海│外│樓│市│專│題

新冠肺炎疫情下,多個國家樓市均連環創新高,除了英國及加拿大外,澳洲樓市亦在封城下節節向上,據澳洲統計局(ABS)數據顯示,今年第二季整體住宅物業價格按年上升16.8%,按季多6.7%,為2003年9月以來最強勁的增長。其中悉尼樓價指數按年上升近兩成。有澳洲發展商表示,在疫情下當地政府推出鼓勵當地人買樓措施,例如首次置業政府送1萬澳元(約5.7萬港元)津貼,加上澳洲央行維持0.1厘低利率水平,令樓價居高不下。
(撰文︰Wendy全球樓行)
 

根據國際顧問機構Demographia就全球樓價可負擔能力作出評估,報告指全球十大最難負擔的城市中,澳洲的悉尼及墨爾本仍穩佔兩位,前者今年排行第三,樓價中位數佔收入中位數的可負擔比率為11.8倍,墨爾本排則行排行第六,可負擔比率為9.7倍。榜首仍是過去10年一直蟬聯第一位的香港,可負擔比率為20.7倍,第二位則是加拿大的溫哥華,可負擔比率為13倍。

澳洲統計局的樓價指數顯示,今年第二季整體住宅物業價格按季上升6.7%,是2003年9月以來最強勁的增長,平均樓價按季上升5.26萬澳元至約83.6萬澳元(約478萬港元)。其中八大指標城市的樓價指數顯示,悉尼及首都坎培拉樓價指數跑贏全國。

悉尼公寓均價440萬 墨爾本366萬

悉尼樓價按年上升19.3%,按季增8.1%,以公寓為例,平均樓價為77萬澳元(約440萬港元);坎培拉按年漲19.1%,按季多8.2%,平均樓價為54.5萬澳元(約312萬港元)。另一城市荷伯特亦按年飆17.7%,升幅跑贏其他城市,按季升6.3%,平均樓價為50萬澳元(約286萬港元)。至於熱門城市墨爾本按年揚15%,按季上升6.1%,平均樓價為64萬澳元(約366萬港元),阿德萊德亦按年上升14.2%,按季增5.3%,41.5萬澳元(約237萬港元)。

疫下在家工作增 改變置業看法

澳洲發展商Truevine Global行政總裁陳耀雄表示,由2019年至今,新冠肺炎疫情影響人民對生活、家庭有不同的看法,以往澳洲人不想擁有物業,認為有樓等於負債。然而,在家工作下需要更多空間,加上政府推出首次置業補助金(First home buyer grants)即是直接送1萬澳元(約5.7萬港元)補助金給首次置業買家,另外若是買地建屋,更可以額外申請政府2萬澳元(約11.3萬港元)的低息貸款,亦刺激當地人置業意欲。

印花稅減免 海外買家同受惠

他又指,當地標準印花稅3%,在今年底前置業可減免75%,即只需付0.75%。該印花稅減免政策更延至2023年6月,但明年開始可減免的幅度為50%,即需付1.5%,海外買家同樣受惠印花稅減免政策。他預計,若政府沒有推出調控措施,樓價仍會穩步上揚5%。

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Truevine Global 行政總裁陳耀雄

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