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屯馬綫樓價|換樓客高市價6%購翔龍灣 黃埔花園交投急升
2021-07-25
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翔龍灣本月至今暫錄約6宗成交,平均實用呎價約19,790元。(資料圖片)

屯馬綫通車效應持續,土瓜灣及黃埔區二手交投轉旺。中原地產翔龍灣分行經理吳子麟表示,翔龍灣本月至今暫錄約6宗成交,平均實用呎價約19,790元。屋苑6座高層H室,實用面積約382方呎,兩房間隔,擁海景。原開價780萬元,議價後減6萬元,以774萬元沽出,成交價高於現時市場同類放盤約6%,單位折合實用呎價約20,262元。

新買家為同區換樓客,一直心儀屋苑海景戶,屯馬線通車後恐樓價進一步攀升,決定加快入市決定,遂積極議價,最終入市上址自用。據了解,原業主於2015年8月以555萬元購入單位,持貨6年,現沽貨帳面獲利219萬元或約39%離場。

黃埔花園本月暫錄27宗成交

中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸稱,黃埔花園本月至今暫錄27宗成交,與上月同期的17宗相比,交投急升近六成,屋苑現時平均實用呎價徘徊於約17,539元水平。

黃埔花園4期4座高層C室,實用面積約732方呎,三房套間隔,座向東北方,享開揚球場景,以1,225萬元成交,折合實用呎價約16,735元。

據悉,原業主於2001年12月僅以268萬元買入單位,持貨快將20年,現沽貨帳面大賺957萬元或約3.6倍離場。

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黃埔花園三房套原業主持貨快將20年,現沽貨帳面大賺約3.5倍離場。(莊振邦攝)
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