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工商市道|利嘉閣:去年工商舖登記3833宗創新低
2021-01-26
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利嘉閣(工商舖)看好今年全年工商舖整體買賣登記宗數升51%。

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,中美貿易戰及社會運動餘波影響,加上新冠肺炎緊接來襲,去年工商舖市道持續下滑;工商舖物業買賣登記連續兩年相繼跌破5,000宗及4,000宗的歷史新低關口,2020年全年累計僅錄得3,833宗登記,較2019年的4,636宗再挫17%,迭創1996年有紀錄以來的25年歷史新低。全年買賣登記金額更顯著急挫,只錄625.61億元,較2019年的1,038.44億元大瀉40%,創近十七年新低。

去年商廈僅錄637宗 史上最少

回顧2020年表現,以登記宗數計算,工廈、商廈均見大跌,店舖表現則呈平穩;當中以商廈交投最淡,去年只錄得637宗登記,按年急挫32%,創下史上最少。工廈方面亦錄兩成跌幅,險守2,000宗邊緣水平,只有2,097宗登記,但佔整體比例54.7%,續成工商舖整體市場佔比最多的類別。至於店舖則力守千宗水平,去年錄得1,099宗登記,按年微升1宗,佔整體比率達28.7%。

若以買賣合約總值分析,商廈登記總值跌幅相對較少,去年共錄220.84億元,佔整體金額達35.3%,佔比並按年增加3個百分點,主要受去年錄得大額內部轉讓如始創中心全幢涉資近72億元的登記所帶動。另外,工廈及店舖去年登記金額分別達174.06億元及230.71億元,佔比各達27.8%及36.9%。

撤辣後交投明顯轉旺

回顧去年初,緊接仍未解決的貿易戰及本地社會運動餘波,更嚴峻的新冠病毒突然爆發,令工商舖交投大受打擊,隨後的限聚措施及封關更進一步打沉市況,令整個上半年交投極為疏落,工商舖整體登記再次創了半年度的歷史新低,僅錄得1,418宗。至於年中打後,國安法正式實施,社會氣氛轉趨平和,疫情亦時有放緩,更重要的是11月底,政府宣布撤銷非住宅雙倍印花稅(DSD),刺激中小型工商舖物業交投明顯轉旺。總結下半年,工商舖累計登記回升至2,415宗,較上半年急升70%。

今年整體買賣登記宗數料升51%

黃應年稱,踏入2021年雖然環球疫情尚未解決,但疫苗已陸續開打;另多國均採量化寬鬆政策,環球資金充裕,加上超低息環境,料過去一段時間在股市屢創高位獲利的資金將投入工商舖物業市場等利好因素下,可望為後市帶來曙光,展望2021年全年工商舖整體買賣登記宗數料出現約51%的顯著反彈,大增至5,800宗的水平,率先創下自2019年以來低迷時期的3年高位;而涉及登記金額亦料同步增加57%,達至980億元的水平。據此,利嘉閣(工商舖)今年會因應市場預期轉佳的情況下,將有適度的增聘人手計劃,預計全年人手可以增加大約20%。

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