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新界兩房|業主有價講!分支家庭即場還價成功入市屯門
2021-07-27
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新屯門中心本月至今錄得12宗成交,較上月多20%。(資料圖片)

新界區兩房放盤受捧,有買家即場還價成功入市。中原地產新屯門中心分行經理朱建宗表示,受惠屯赤隧道及屯馬綫通車,屯門區二手交投持續暢旺,當中新屯門中心本月至今錄得12宗成交,較上月多20%。

新屯門中心2座高層B室,實用面積約462方呎,兩房間隔。原叫價575萬元,有買家睇樓時即場還價洽購,減價10萬元或近2%,即以565萬元成交,折合實用呎價約12,229元。買家為同區分支家庭,鍾情單位廳大房大,且層數高,景觀開揚,一睇即中,議價後立即入市。原業主於1991年以108.5萬元買入單位,自住30年沽出單位,帳面獲利456.5萬元或約4.2倍。

映灣園兩房減價15萬即沽

中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華稱,東涌映灣園1座高層F室,實用面積約494方呎,兩房間隔,享開揚山景。單位6月放盤,叫價738萬元,最後減價15萬元或約2%,以723萬元沽出,折合實用呎價約14,636元。買家為用家,鍾情上址高層光猛,內櫳企理,眼見樓市暢旺,怕遲買更貴,輕微議價後即拍板承接。原業主於2001年10月以175.6萬元購入單位,持貨近20年,帳面獲利547.4萬元,單位期內升值約3.1倍。至於映灣園本月錄得17宗成交,平均實用呎價約13,236元。

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映灣園本月錄得17宗成交,平均實用呎價約13,236元。(資料圖片)

海濤居低層3年升值11%

世紀21奇豐物業海濤居分行經理胡國強表示,馬鞍山新港城5期海濤居4座低層B室,實用面積約404方呎,兩房兩廳間隔,座向西北望園景海景。單位放盤1個月,叫價800萬元,減價30萬元或近4%後,獲買家以770萬元承接,實用面積呎價約19,059元。據了解,原業主於2018年6月購入單位,當時作價695萬元,持貨3年滿額外印花稅(SSD)期轉手,帳面賺75萬元或約11%。

帝堡城高層放盤1年終轉手

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文稱,沙田帝堡城2座高層E室,實用面積約547方呎,兩房間隔,座向南望遠景。原叫價890萬元,放盤長達1年,最後減價25萬或約3%,至875萬元沽出,實用面積呎價約15,996元。據了解,原業主於2000年1月購入單位,當時作價306.6萬元,持貨逾21年至今轉售,帳面獲利568.4萬元,單位期內升值約1.8倍。

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帝堡城兩房放盤長達1年,最後減價約3%沽出。(資料圖片)

灝景灣7月成交按月增1

中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟指,平盤減少下,本月青衣區普遍屋苑成交步伐減慢,全區累錄約66宗二手成交,較上月96宗少約三成,不過買家入市意欲不減,睇樓氣氛保持熱鬧。

灝景灣10座高層C室,實用面積約499方呎,兩房間隔,享荃灣海景,以962萬元沽出,折合實用呎價約19,279元。原業主於2000年7月以257萬元買入單位,持貨21年沽出單位,帳面獲利705萬元,單位期內升值約2.7倍。

陳輝麟續指,灝景灣目前放盤議價空間約3%至5%,亦尚有平盤選擇,刺激成交加快,本月累錄10宗成交,較上月增加1倍,平均實用呎價約16,921元,較上月回落約1.6%,部分成交呎價只是約15,000元,吸引買家追低水。

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代理指,灝景灣目前放盤議價空間約3%至5%。(資料圖片)
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