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地產
施政報告後 發展商積極 三盤2238伙應市
2021-10-15

蓄│勢│待│發

施政報告出爐後,本港樓市前景明朗化,市況穩中向好,推動發展商加快推盤步伐。本周分別有3個全新盤登場,涵蓋將軍澳、洪水橋及堅尼地城,合共涉2,238伙。當中兩盤最快下周上載售樓說明書,有機會月內開價,包括九龍建業(034)將軍澳「海茵莊園」提供1,556伙,為今年伙數最多的一手項目。

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海茵莊園樓花期約11個月,鄰近屋苑包括峻瀅。(陳奕釗攝)
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鄭子宏(右)稱,海茵莊園開放式及一房共佔全盤約90%。(林俊源攝)

海茵莊園單位200方呎起 料為將軍澳最細

九建市務及銷售部高級市務經理鄭子宏指,海茵莊園戶型涵蓋開放式、一房及兩房連儲物室,另提供三房特色戶,當中開放式及一房單位共佔約90%。市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳稱,開放式實用面積由約200方呎起,料為將軍澳區內最細面積單位;一房實用面積則由約280方呎起;三房特色戶實用面積逾800方呎。她透露,定價會參考將軍澳區二手相近戶型單位售價,最快下周上載售樓書及開放示範單位,有機會月內公布首張價單。海茵莊園已獲批預售樓花同意書,位於將軍澳石角路1號,鄰近屋苑包括日出康城首都及峻瀅,樓花期約11個月。

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趙國雄(右)指,#LYOS最快下周上載樓書及開放示範單位。(鍾式明攝)

洪水橋#LYOS連花園單位佔全盤約三成

另一月內出擊項目為長江實業集團(1113)洪水橋洪元路2號項目#LYOS,提供341伙,長實執行董事趙國雄指,項目已獲批預售,最快下周上載樓書及開放示範單位,展銷廳設於紅磡置富都會9樓,有機會月內推售。他解釋,#LYOS是「LIVE YOUR OWN STYLE」的縮寫,再加上「#」hashtag,表達項目的創新獨特個性,定價會參考「都會區」範圍的樓盤售價。

長實高級營業經理楊桂玲稱,連花園單位佔全盤約30%,屬低密度發展,樓花期約兩年。項目290伙屬標準戶和前庭花園戶分布於五座5層高的大樓,包括74伙開放式、110伙一房及106伙兩房,實用面積由202至483方呎,花園面積由53至485方呎;另51伙為三房套花園複式戶則另佔一方,實用面積778至806方呎,花園面積85至795方呎。

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雷霆(左)指,KENNEDY 38單位定價會參考同區樓盤呎價。(鍾式明攝)

堅尼地城KENNEDY 38主打一房

由新鴻基地產(016)、會德豐地產及恒基地產(012)合作發展的堅尼地城「KENNEDY 38」提供341伙,新地副董事總經理雷霆指,樓書及示位正在準備,料最快下月初推售。項目位於卑路乍街38號,鄰近港鐵堅尼地城站,單位定價會參考同區樓盤呎價,目前區內呎價約3.3萬至3.5萬元。

新地代理副總經理唐錦江指,KENNEDY 38主打一房,佔全盤約60%;開放式則佔約30%,兩房及三房或以上連平台及天台單位則佔約10%,樓花期約17個月。
 

CENTRAL PEAK II首推洋房招標 每月管理費近3.6萬

豪宅亦有新供應,新地司徒拔道CENTRAL PEAK第二期公布首個銷售安排,首推Bliss Link洋房2號明(16日)起招標,設4間套房,實用面積3,695方呎,連1,126方呎花園、767方呎天台及290方呎前庭,地庫有2個車位。招標文件顯示,只提供360天付款計劃,買家須於指定時間內分3期支付共12.5%樓價,餘額於360日內付清;上述洋房每月管理費35,977元,即每方呎管理費約9.7元。
 

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