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施政報告|聚焦元朗洪水橋!買家紛議價 6球入手三房
2021-10-07
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采葉庭兩房減價12萬元易手。(資料圖片)

政府規劃發展新界北都會區,元朗區及洪水橋屬未來發展及住屋供應重鎮之一,吸引買家加快入市。

溱柏及采葉庭各錄兩房成交

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗溱柏9座高層C室,實用面積約558方呎,兩房連儲物房間隔。原叫價730萬元,微減3萬元,以727萬元獲上車客承接,實用呎價約13,029元。

原業主於2013年9月以413.2萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利313.8萬元或約76%離場。

另外,采葉庭6座中層E室,實用面積約460方呎,兩房間隔。原叫價680萬元,議價後減12萬元,以668萬元成交,實用呎價約14,522元。原業主於2015年4月以450萬元買入單位,持貨6年轉售,帳面賺218萬元或約48%。

御景園天台特色戶減43萬沽

利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全稱,元朗御景園3座頂層特色戶,實用面積約678方呎,採三房套間隔連約603方呎天台,外望向南開揚景。原叫價838萬元,及後累減43萬元或約5%,至795萬元易手,折合實用面積呎價約11,726元。

據悉,原業主於1997年10月以532萬元購入單位,持貨約24年,現轉手帳面獲利約263萬元,物業期內升值約49%。黃永全補充,屋苑現約有20個單位放售,叫價由600萬元起。

錦珊園三房3年轉手賺85

中原地產洪水橋尚城分行經理李美賢指,新一份施政報告公布洪水橋未來定位及規劃,亦落實興建前海至洪水橋跨境鐵路,前景可期,昨天施政報告公布後,該區錄得1宗成交。錦珊園高層C室,實用面積約651方呎,三房兩廁間隔。原開價700萬元,經議價後減價15萬元,以685萬元沽出,折合實用呎價約10,522元,屬市場價。

買家為用家,鍾情單位間隔闊落,睇樓約一個月,見新一份施政報告落實興建前海至洪水橋跨境鐵路,政府亦會大力發展新界北及洪水橋,有感前景一片樂觀,即拍板入市上址。原業主於2018年9月以600萬元買入單位,持貨3年轉售,帳面賺85萬元或約14%。

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錦珊園三房獲用家以市場價承接。(資料圖片)
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