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林鄭PLAN|五區千萬以下三房 最多減價52萬!
2021-09-16
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將軍澳廣場本月至今暫錄5宗成交,平均實用呎價徘徊於約18,333元水平。(陳奕釗攝)

市場上三房單位承接力強勁,當中五區成交價均1,000萬元以下,符合「林鄭PLAN」承造八成按揭,更有單位減價52萬元成交。

將軍澳廣場990萬成交

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指,將軍澳廣場2座中層C室,實用面積約544方呎,三房間隔,另設儲物房,單位座向東北方,外望運動場景,以990萬元成交,折合實用呎價約18,199元。據了解,原業主於2010年7月以366萬元買入單位,持貨11年,現沽貨帳面獲利624萬元或約1.7倍離場。

柯勇續指,將軍澳本月至今暫錄約114宗二手成交,與上月同期113宗相若,交投平穩,其中將軍澳廣場佔5宗,平均實用呎價徘徊於約18,333元水平。

港島.東18減25萬獲承接

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河港島.東18中層C室,實用面積約531方呎,三房間隔,望樓景。原叫價980萬元,最終減價25萬元,以955萬元將單位交吉易手,折合平均實用呎價約17,985元。原業主於2011年以850萬元買入單位,持貨10年,帳面賺105萬元或約12%離場。

新港城3年升值近16%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖稱,馬鞍山新港城L座高層05室,實用面積約551方呎,三房間隔,以957萬元沽出,實用平均呎價約17,368元。原業主於2018年以828萬元購入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面賺約129萬元或16%離場。

換樓客議價買Park YOHO

中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘表示,元朗Park YOHO Venezia 2B座中層B室,實用面積約637方呎,三房間隔,景致開揚。原叫價890萬元,經議價後共減18萬元,以872萬元成交,折合實用呎價約13,689元。

買家為同區換樓客,鍾情Park YOHO樓齡新,單位闊落實用,加上新界西北坐擁千億基建及大灣區概念,潛力看高一線,趁屋苑目前樓價低水,決定遷入。原業主於2016年7月以663萬元一手購入單位,持貨5年轉售,帳面獲利209萬元或約32%離場。

碧濤花園高層賣868

世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩指,沙田碧濤花園1期雅碧閣(1座)高層E室,實用面積約662方呎,屬三房套間隔,座向東南,望山景。單位放盤1個月,原叫價920萬元,終以868萬元沽出,減價52萬元或近6%,實用面積呎價約13,112元。據了解,原業主於2007年4月購入單位,當時作價258.8萬元,持貨14年至今沽售,帳面賺609.2萬元或近2.4倍離場。

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碧濤花園三房套放盤1個月減價沽出。(資料圖片)
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