Am730
地產
樓價走勢|相隔25個月!50指標屋苑樓價終破頂
2021-07-27
news-images
六月份交投最旺指標屋苑為新都城,共錄得55宗成交。(資料圖片)

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,50指標屋苑樓價率先破頂,料升勢持續,惟升幅恐將放緩。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2021年六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續上升,報15,623元,較五月的15,409元再升1.4%,連升六個月,相隔25個月後終於刷新歷史新高,較2019年五月的上次高位15,593元微升0.2%。至於相比新冠肺炎疫情最低迷期(2020年二月)則累漲8.2%;至於今年上半年呎價累增6.6%。

新界區表現優於大市

細看全港三區樓價,2021年六月份維持全線上升。當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升0.4%,報19,306元,為升幅最小的地區。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價增1.3%,報16,847元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報13,275元,按月上揚1.8%,表現優於大市。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報升的屋苑有39個,佔整體比率78%,報跌者則有11個。當中,上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括西灣河嘉亨灣、奧運站帝柏海灣、沙田第一城及東涌藍天海岸,分別錄8.8%、7.2%、5.4%及4.8%的實質升幅。

至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括奧運站柏景灣、大角咀維港灣、荃灣中心及鰂魚涌康怡花園,實質按月跌幅分別為8.2%、4.2%、2.1%及2%。

50屋苑半年交投6,204按年同比增四成

今年上半年樓價拾級上升,惟交投量亦因價格連升不斷而漸有放慢,六月份50指標屋苑交投更跌穿千宗水平,按月回落14%,至只有906宗;不過若以整個上半年計,則累錄6,204宗,除較去年同期大升39.3%外,亦創下自2013年以來17個按半年度新高。

六月份全港三區交投量中,港島區按月跌23%,錄152宗買賣;新界區買賣亦跌14%,全月有379宗,而九龍區則跌9%,錄得375宗成交。月內交投最旺指標屋苑為新都城,共錄得55宗成交,而太古城及沙田第一城則分別錄46宗及42宗。

廖偉強指,樓市轉旺以來,持續消化了不少盤源,其後業主表現惜售,紛紛加價甚至封盤,而在部分買家追價入市下,造就「價升量跌」的情況。目前樓價破頂,而通關消息「只聞樓梯響,不見有人來」,雖然或恐滯後,但市場尚有寄望,故樓市或只在高位略作整固,相信在經濟復甦勢頭不俗及失業率續降下,後市依然看好。廖氏預計七月份50指標屋苑交投量或再回落一成,至約800宗水平;而呎價可保升勢,惟升幅料收窄至介乎0.5%至1%以內。

Ranking
See AllAm730
See AllAm730
See AllAm730
See AllAm730
Am730
樓市新聞|將軍澳三房業主減價出貨 最多80萬!
Am730
Am730
新界兩房|業主有價講!分支家庭即場還價成功入市屯門
Am730

隱私權保護政策

請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明,按下「接受」表示你已同意並願意接受 am730 網站內之私隱政策及免責聲明。了解更多