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樓市故事|呢區前景看俏!上車客趁低水進駐
2021-09-16
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康德閣兩房原業主持貨20年,帳面獲利約3.7倍離場。(互聯網)

受惠政府加快新界西北發展,刺激元朗及洪水橋二手交投氣氛升溫,上車客把握低水入市良機。

康德閣高層裝修企理兩房558.8萬成交

中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘稱,元朗單幢洋樓康德閣高層A室,實用面積約428方呎,兩房間隔。原叫價560萬元,微減1.2萬元,以558.8萬元成交,折合實用呎價約13,056元。

買家為上車客,見政府全速推動新界西北發展,前景看俏,遂把握變天前低水入市良機,鍾情上址高層開揚,裝修企理,迅速拍板承接。原業主於2001年8月以118萬元購入單位,現沽出帳面獲利440.8萬元,單位20年間升值約3.7倍。

尚城兩房半年新高價沽

中原地產屯門區分區營業經理鍾宏遠表示,洪水橋尚城5座高層A室,實用面積約527方呎,兩房間隔。原叫價680萬元,議價後減30萬元或約4.4%,以650萬元沽出,折合實用呎價約12,334元,屬同類單位半年來的新高價。

買家為上車客,鍾情尚城屬大型屋苑,間隔寬落實用,認為樓價相宜,亦看好洪水橋未來發展潛力,遂把握良機趁早入市。原業主於2018年6月以600萬元買入單位,持貨3年轉售,帳面賺50萬元或約8%。

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尚城兩房減價30萬元沽出,仍屬同類單位半年來的新高價。(資料圖片)

洪水橋年內料兩新盤應市 涉逾1300

至於洪水橋今年底前或有逾1,300個新單位供應,當中包括長江實業集團(1113)位於洪元路2號新盤,市場消息指命名為「#LYOS」,提供341伙,主打兩房戶型,現正待批預售樓花同意書,料今年內推售,預計關鍵日期為2023年9月30日。

另有泛海集團(129)田心路項目,將涉逾1,000伙,集團曾透露計劃今年內推售。

當區基建配套方面,政府計劃加建屯馬綫洪水橋站,預期2024年動工建造,需時約6年,2030年完工,配合洪水橋及厦村新發展區的發展計劃。洪水橋站落成後,居民毋須再先乘搭輕鐵前往天水圍站,再轉乘屯馬綫前往其他地區,交通時間大為縮短。

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洪水橋今年底前或有逾1,300個新單位供應。(陳奕釗攝)
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