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樓市故事|得知有新放盤即趕睇樓!荃灣兩房7小時速沽
2021-07-30
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樂悠居兩房減價30萬元易手。(資料圖片)

樓市暢旺,放盤一般快速獲承接。中原地產荃灣綠楊分行B組分行經理王春江表示,荃灣樂悠居中層01室,實用面積約424方呎,兩房間隔,向西南,可享小海景。原叫價760萬元,業主日前下午放盤,有買家得知有新放盤,立即趕往睇樓,見單位內櫳企理,即場洽購,議價後業主願減30萬元,最終放盤僅7小時便沽出,成交價730萬元,折合實用呎價約17,217元。

買家為換樓客,睇樓一段時間,終遇上合意放盤,立即議價入市。原業主於2008年5月以230元購入單位,持貨13年轉售,帳面獲利500萬元,單位期內升值約2.2倍。

嘉湖山莊本月成交較上月飆升近五成

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,白居二搶盤潮逐漸減退,近期嘉湖山莊睇樓量及成交已回復正常,加上同區新盤開售在即,買家怕遲買會貴,紛紛加速入市決定。屋苑本月累錄47宗買賣成交,較上月32宗升近50%,平均實用呎價約11,612元,按月微跌0.7%。

嘉湖山莊麗湖居8座高層A室,實用面積約635方呎,三房套房間隔,向東,景致開揚,獲用家以693.8萬元承接,折合實用呎價約10,926元。據悉,原業主於2009年9月以161萬元買入單位,持貨12年轉售,帳面獲利532.8萬元或約3.3倍。

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嘉湖山莊本月平均實用呎價約11,612元,按月微跌0.7%。(資料圖片)

見古洞地皮高價成交 上水天巒單號屋零議價轉手

利嘉閣地產皇牌屋苑牽晴間分行(B組)市務經理黃毓文透露,上水天巒蒙特勒大道單號屋,實用面積約1,576方呎,為三房三套連工人房套間隔,以2,300萬元零議價成交,折合實用面積呎價約14,594元。

原業主以公司股權轉讓形式沽出物業,買家購入單位自住,鍾情屋苑居住環境舒適,價錢吸引,見古洞地皮創高價成交,遂加快步伐入市。據了解,原業主約於2011年12月以約2,033.6萬元購入物業,持貨約10年,現轉手帳面獲利約266.4萬元,物業期內升值約13%。上述為天巒本月至今首宗二手成交個案,現時約有60個放盤提供,最低入場費由2,200萬元起。

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天巒現時約有60個放盤提供,最低入場費由2,200萬元起。(陳奕釗攝)
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