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樓市故事|減50萬再俾辣稅 將軍澳三房業主仍賺幾多?
2021-07-30
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峻瀅現時約有97個放盤提供,最低入場價由760萬元起。(陳奕釗攝)

二手交投暢旺,將軍澳有三房業主即使減價及付額外印花稅(SSD)出貨,仍然能夠帳賺離場。

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽透露,峻瀅3座頂層單位,實用面積約758方呎,為三房套連儲物室間隔,外望開揚景。原叫價1,100萬元,經議價後減價50萬元或約4.5%,至1,050萬元交吉易手,折合實用面積呎價約13,852元。

據了解,原業主於2012年以聯名方式購入上述物業,及後於2019年其中一方透過內部轉讓購入餘下一半業權,單位成交價800萬元,是次沽出由於上述的一半業權持有期未滿3年,因此業主需支付該一半業權的額外印花稅(SSD)約52.5萬元,現轉手帳面仍獲利約197.5萬元或約25%。黃金欽指,屋苑現時約有97個放盤提供,最低入場價由760萬元起。

將軍澳本月暫錄371宗成交

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳本月至今暫錄371宗二手成交,比上月同期的450宗略為放慢,其中將軍澳廣場本月暫錄成交22宗,平均實用呎價約17,877元。

將軍澳廣場1座中層C室,實用面積約429方呎,兩房間隔,單位座向西南方,享內園景,以812.5萬元沽出,折合實用呎價約18,939元。據了解,原業主於2011年7月以365萬元購入單位,持貨剛剛10年,現沽貨帳面賺447.5萬元或約1.2倍離場。

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將軍澳廣場本月暫錄成交22宗,平均實用呎價約17,877元。(陳奕釗攝)
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