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樓市故事|1個原因!業主願減價9%助上車客買樓結婚
2021-10-14
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原業主於1991年以72.5萬買入屯門市廣場兩房,自住30年轉售,帳面獲利約5.4倍離場。(資料圖片)

政府未來積極拓展新界西北地區,前景看高一線,吸引各區買家入市。屯門有業主願減價近9%,助上車客買樓結婚;元朗有特色戶以零議價成交。

屯門兩房減至465萬成交

中原地產屯門時代廣場第一分行高級分行經理陳耀堂表示,屯門市廣場1座中層D室,實用面積約318方呎,兩房間隔。原叫價510萬元,因原業主需要換樓,最終減價45萬元或近9%,以465萬元成交,折合實用呎價約14,623元。

買家為年青人,買樓結婚,認為屯門區發展成熟,未來亦將受惠北部都會區發展,前景看高一線,且上址業主肯減價助其上車,便迅速拍板承接。

原業主於1991年以72.5萬買入單位,自住30年轉售,帳面獲利392.5萬元或約5.4倍離場。

元朗地下花園特色戶零議價易手

中原地產元朗副區域營業經理王勤學指,《施政報告》後,市場氣氛轉趨明朗,買家入市意慾提升。最近一周元朗區連錄23宗二手成交,當中不乏逾千萬元大額成交。

爾巒珍諾華大道1座地下連花園特色戶,實用面積約1,258平方呎,四房兩套間隔,前後花園面積合共約833方呎,以零議價2,000萬元沽出,折合實用呎價約15,898元。原業主於2016年9月以1,651.9萬元一手購入,持貨5年,帳面賺348.1萬元或約21%離場。

王勤學續指,元朗區本月累錄35宗二手成交,《施政報告》後成交有23宗,較報告出台前急增逾90%。爾巒本月暫錄2宗成交,平均實用呎價被上述特色戶拉高至約14,300元。

上車客承接尚悅兩房

另外,王勤學透露,尚悅11座高層F室,實用面積約355方呎,兩房間隔。原叫價545萬元,獲上車客輕微議價後,即斥543.8萬元承接,折合實用呎價約15,318元。

原業主於2015年12月以410萬元一手買入單位,持貨6年轉售,帳面獲利133.8萬元或約33%離場。

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