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地產
樓市數據|上月成交逼萬宗 重返社會運動前水平
2021-08-03
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據土地註冊處數據所得,上月全港共錄9,947宗樓宇買賣登記。(資料圖片)

樓市氣氛持續熱鬧,據土地註冊處數據所得,上月全港共錄9,947宗樓宇買賣登記,主要反映6月中旬至7月上旬情況,較6月的9,376宗微升6%,連升兩月兼創近26個月新高,進一步逼近2019年中社會運動爆發前的一萬宗高位,反映整體交投已收復失地;而月內整體物業登記總值亦升3%,錄得962.5億元,連升5個月並創近36個月最多,亦為史上第5高的月份。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量續穩步上升,主因期內有兩大焦點新盤銷售並叮噹馬頭錄得多宗登記,加上其他新盤餘貨持續應市,帶動月內一手私宅買賣登記按月再升6%,錄得2,036宗登記,為今年以來首破2千宗大關;登記總值則逆市微減5%,錄得284.61億元。至於7月一手私宅登記量最多的3個新盤依次為維港1號(463宗)、柏傲莊3期(425宗)及恆大‧珺瓏灣2期(70宗)。

二手住宅市場方面,受惠「白居二」蜂擁入市,造就二手交投突破六千宗大關,按月升9%,為表現最好的物業類別。不過,撇除當中的1,397宗資助房屋後,二手私宅市場略見回氣,數據顯示,二手私宅買賣逆市跌3%,險守五千宗關口,錄得5,048宗登記,連續5個月錄逾五千宗;而月內登記總值亦相應減少5%,錄467.68億元。

8月買賣登記量 料高位回調13%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新冠肺炎疫情、經濟及整體樓市表現已連續多月向好,在樓價逼近歷史高峰前,買家入市步伐略見放緩,部分採取觀望態度,導致整體大市出現「價升量跌」的情況。綜觀7月下旬及本月上旬,大型一手新盤尚待推出,料能落入8月的登記有限,故在一手買賣登記量料按月出現近半跌幅拖累下,在二手私宅微跌、工商舖及其他微升綜合推算下,估計8月整體樓宇買賣登記量將從高位回調近13%,回落至8,680宗左右。不過他指,正所謂「退一步才能跳得更遠」,相信後市在本月逾千伙的新盤再次熱推下,整體樓宇登記量小休後將再次回升。

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