Am730
地產
樓市數據|利嘉閣:第三季私宅轉手獲利 創樓市辣招以來新低
2021-10-15
news-images
第三季維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大,高近1.5倍。(陳奕釗攝)

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,股市表現走下坡,加上樓價在高位反覆不前,窒礙市場信心,令第三季二手私宅轉手獲利比率及每宗平均賺幅雙雙下跌;不過預期本季整體氣氛扭轉下,有望谷底回升。

綜合土地註冊處資料所得,2021年第三季本港共錄10,057宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達96.8%,較第二季的97.4%跌0.6個百分點,連跌兩季,並創2010年第三季後的44季(即引入樓市辣招十一年以來)新低,反映股市季內急挫帶來的影響。

至於平均獲利幅度方面,今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為71.6%,較第二季的73.9%回落2.3個百分點,連續四季處於七成邊緣窄幅徘徊,並創下2016年第四季以來的20季(即5年)新低,反映股市不濟及樓價高位遇壓,賺幅減少。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例仍達42.1%,惟按季下跌1.8個百分點,涉及宗數達4,377宗。此外,虧損個案錄得282宗,佔比2.7%,相關比例按季增加0.6個百分點,反映股市下瀉影響部分急需套現的業主無奈蝕讓。

601萬至800萬元組別表現最佳

按物業轉售價格劃分,市場上最受追捧的樓價介乎601萬至800萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見98.2%,為表現最佳的組別,惟按季亦跌0.6個百分點,而其平均賺幅亦按季跌2.4個百分點,至80.3%。至於交投量次多、介乎801萬至1,000萬元以內物業按季亦跌0.6個百分點,至97.8%;而其平均賺幅按季也跌2個百分點,至75.8%。再者是樓價介乎401萬至600萬元的物業,獲利比率達96.8%,而平均賺幅則為73.3%。

日出康城獲利登記最多 維景灣畔平均賺幅最大

若以屋苑計算,第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是日出康城、嘉湖山莊及新都城,分別錄得167宗、147宗及112宗登記,獲利成功比率分別達94.4%、99.3%及100%。

至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中,則以維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大,高近1.5倍;而平均賺幅較低者則為日出康城的43.7%。

料今季獲利比率重上97%或以上水平

陳海潮指,今年以來新冠肺炎疫情持續受控,年底通關仍然有望,加上經濟及失業率續有改善,倘股市能配合回升,加上《施政報告》只針對長期供應而無礙短期樓市走勢,因此預期第四季私宅轉手獲利比率有機會反彈,重上97%或以上水平,而平均每宗賺幅亦料自低位回升,按季料增1.4個百分點,至73%。

樓市新聞:

港人身處內地靠視像租樓 8500元有交易!

1個原因!業主願減價9%助上車客買樓結婚

千萬內三房成交!面積最大956方呎

4球搵新界北兩房!業主求套現減價出貨

盡快上車!買家將貨就價3XX萬買細單位

貨比多區及新盤!買家回流二手入市低水屋苑

施政報告後信心提升!上車客入市態度轉積極

結婚置業!鰂魚涌靚裝兩房破頂價成交

news-images
Ranking
See AllAm730
See AllAm730
See AllAm730
See AllAm730
Am730
租務成交|租金回報可觀!兩區屋苑逾3厘
Am730
Am730
樓市走勢|北角三房低市價轉手 新界盤減價有承接
Am730

隱私權保護政策

請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明,按下「接受」表示你已同意並願意接受 am730 網站內之私隱政策及免責聲明。了解更多