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樓市數據|8月夾屋買賣登記歷年第三高 分析料本月回落
2021-09-15
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浩景臺於上月的登記宗數最多,錄得8宗成交。(資料圖片)

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港低息環境持續,且置業需求強勁,一線屋苑盤源稀缺,多個藍籌屋苑頻錄新高成交;上車客轉投樓價較為低水的二、三線屋苑覓盤入市,夾屋交投亦連帶受惠。根據土地註冊處最新資料顯示,8月份夾屋買賣錄41宗登記,較7月份的35宗增加17%,為1999年有紀錄以來的第三高。期內夾屋買賣登記總值錄3.16億元,較七月份的2.68億元增加約18%,同屬有紀錄以來第三高。

欣圖軒造價創全港夾屋新高

在八月的登記個案當中,按最高成交總值計算,以何文田欣圖軒一個1,200萬元的登記金額最高,造價創全港夾屋新高外,更榮升全港資助房屋新樓王。上述單位為3座高層J室,單位實用面積約757方呎,折合實用呎價約15,852元。若按實用呎價計算,則以鴨脷洲悅海華庭1座中層G室的登記最高,單位實用面積427方呎,以775萬元易手,折合實用呎價高達約18,150元。

浩景臺上月登記宗數最多

按屋苑劃分,美孚/華景浩景臺於上月的登記宗數最多,錄得8宗成交。其次為將軍澳疊翠軒,錄得7宗成交;何文田欣圖軒及鑽石山悅庭軒錄得6宗成交;鴨脷洲悅海華庭及馬鞍山雅景臺錄得3宗成交;其餘葵涌芊紅居、將軍澳旭輝臺、沙田晴碧花園及青衣宏福花園則各自錄得2宗成交。

陳海潮稱,自八月中下旬起,多個大型新盤陸續推出應市,樓市焦點難免落在一手市場。不過,本地樓市以剛需主導,二手樓價指數創新高後,高價成交個案蔓延至二綫私人屋苑、夾屋及資助房屋市場,可見買家入市心態正面。總括多項因素,預計本月夾屋買賣登記量將下跌10%至20%,但料仍穩守30宗的相對較高水平。

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