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樓市新聞|一文看清新界大型屋苑兩房成交 天台戶8球有找!
2021-07-22
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銀禧花園兩房6年升值約43%。(資料圖片)

樓市氣氛暢旺,當中造價1,000萬元以下的中小型單位交投熾熱。中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示,火炭銀禧花園1座中層B室,實用面積約498方呎,兩房間隔,議價後以679萬元易手,實用平均呎價約13,635元。原業主於2015年以475萬元購入單位,持貨6年,是次沽出單位帳面賺204萬元或約43%離場。

牽晴間新高價易主

中原地產粉嶺牽晴間分行經理呂學維指,粉嶺牽晴間本月至今暫錄約4宗成交,屋苑12座中層H室,實用面積約386方呎,兩房間隔,議價後以608萬元沽出,實用面積平均呎價約15,751元,屬同類型望公路景兩房單位新高價。原業主於2013年以307萬元購入單位,持貨8年,是次沽出單位獲利301萬元或近1倍離場。

海柏花園減5萬轉手

中原地產馬鞍山天宇海分行市務經理陳鴻霆稱,馬鞍山海柏花園1座高層F室,實用面積約424方呎,兩房間隔。原開價約785萬元,議價後減5萬元,至780萬元獲用家承接,實用平均呎價約18,396元。原業主於2010年以303萬元購入單位,持貨11年,是次沽出單位帳面賺約477萬元或約1.6倍離場。

采葉庭本月暫錄5宗成交

利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示,元朗采葉庭16座頂層連天台單位,實用面積約509方呎,屬兩房間隔,外望向北深圳景,以794.8萬元沽出,折合實用面積呎價約15,615元。據悉,原業主於2001年8月以210.5萬元購入單位,持貨約20年,現轉手帳面獲利約584.3萬元,物業期內升值約2.8倍。

黃永全補充,采葉庭本月暫錄5宗二手成交個案,平均成交實用面積呎價約14,916元。屋苑現時約有30個單位放售,叫價由650萬元起。

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采葉庭現時約有30個單位放售,叫價由650萬元起。(資料圖片)

Wetland Seasons Park租金回報約2.8

至於租賃方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖指,天水圍新晉屋苑Wetland Seasons Park租賃成交活躍,本月累錄約25宗成交。屋苑17座高層B3室,實用面積約485方呎,兩房連儲物房間隔,向南,月租1.4萬元租出,折合實用呎租約28.9元。業主於2020年1月以約602.71萬元一手購入單位,現租出單位,租金回報約2.8厘。

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Wetland Seasons Park本月累錄約25宗租賃成交。(資料圖片)
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