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樓市新聞|市區高層兩房承接力強 有屋苑要減41萬轉手!
2021-07-22
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德福花園本月至今暫錄得10宗成交,平均實用呎價約14,621元。(資料圖片)

市區高層兩房單位承接力強,中原地產中九龍德福分行區域營業經理賴仲軒表示,九龍灣德福花園S座高層6室,實用面積約497方呎,採兩房間隔,望內園景,以756萬元易手,折合實用呎價約15,211元。新買家為外區換樓客,鍾情屋苑位置方便,又擁地鐵上蓋大型商場,議價後即拍板入市作新居。

據悉,原業主於2011年7月以344萬元購入單位,持貨剛好10年,現沽貨帳面獲利412萬元或約1.2倍離場。德福花園本月至今暫錄得10宗成交,平均實用呎價約14,621元。

同區分支家庭客承接宇晴軒

利嘉閣地產皇牌屋苑碧海藍天分行助理分區經理邱家仁指,長沙灣宇晴軒1座高層E室,實用面積約485方呎,採兩房間隔,外望可享開揚山景。原開價950萬,減價2萬元後,獲同區分支家庭客以948萬元承接,折合實用面積呎價約19,546元。

據悉,原業主於2010年1月以約320萬元購入單位,持貨約11年,現轉手帳面賺約628萬元或2倍離場。宇晴軒本月至今累錄7宗二手成交個案,現時有約100個單位放售,叫價由850萬元起。

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宇晴軒現時有約100個單位放售,叫價由850萬元起。(資料圖片)

藍灣半島業主劈41萬出貨

相反,小西灣藍灣半島極高層兩房業主要較大幅減價出貨。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島一行助理分區經理武秉強稱,屋苑6座極高層F室,實用面積約489方呎,採兩房連儲物室間隔,外望山景。原叫價928萬,減價41萬或約4.4%,至887萬元成交,折合實用面積呎價約18,139元。

買家為同區客,見單位價錢合理,故買入單位。據悉,原業主於2006年12月以約276.5萬元購入單位,持貨約15年,現轉手帳面獲利約610.5萬元或2.2倍。藍灣半島現時有約80個單位放售,最低入場價由兩房單位的798萬元起。

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藍灣半島極高層兩房減至887萬元易手。(資料圖片)
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