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樓市走勢|一房單位受追捧 邊區賣到1275萬?
2021-09-28
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日出康城LP6本月至今暫錄20宗成交,平均實用呎價約20,337元。(陳奕釗攝)

市場購買力充裕,當中細單位受到買家追捧,粉嶺、將軍澳、南昌、石塘咀及灣仔各錄得一房單位成交,成交價最高達1,275萬元。

囍逸呎售1.6

利嘉閣地產皇牌屋苑帝庭軒分行助理分區董事黃嘉偉表示,粉嶺囍逸2座中低層C室,實用面積約300方呎,採一房間隔,外望開揚遠山景,以480萬元易手,折合實用面積呎價約16,000元。

據悉,原業主於2016年6月以約369萬元購入單位,持貨約5年,現轉手帳面獲利約111萬元,物業期內升值約30%。黃嘉偉補充,屋苑現時約有14個放盤,叫價由490萬元起。

日出康城LP6連錄成交

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指,將軍澳日出康城LP6本月二手交投活躍,至今暫錄20宗成交,平均實用呎價約20,337元。最新錄得5座中層E室,實用面積約317方呎,屬一房間隔,擁露台,座向正東方,享開揚翠綠景,以685萬元成交,折合實用呎價約21,609元。據了解,原業主於2018年以510萬元買入單位,持貨滿3年,現沽貨帳面賺175萬元或約34%離場。

另外,利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳廣場分行B組助理分區經理溫錦華稱,5座中低層K室,實用面積約307方呎,採一房間隔,外望海景及內園景,以652萬元沽出,折合實用面積呎價約21,238元。據悉,業主於2018年9月以約528.4萬元購入單位,持貨剛滿3年,現轉手帳面獲利約123.6萬元或約23%離場。

曉譽山景戶750萬沽

中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明透露,石塘咀曉譽高層D室,實用面積約293方呎,一房間隔,望開揚山景,以750萬元易主,折合平均實用呎價約25,597元。

買家屬用家,鍾情單位鄰近港鐵站,靜中帶旺,望開揚山景。原業主於2014年12月以569萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利181萬元或約32%離場。

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匯璽本月至今暫錄8宗成交,平均實用呎價約24,809元。(資料圖片)

外區用家承接匯璽

中原地產泓景臺第一分行副區域營業經理許永生表示,港鐵南昌站上蓋屋苑匯璽近月交投氣氛穩步上揚,過去兩個月均錄得雙位數交投量,本月至今暫錄8宗成交,平均實用呎價約24,809元。

匯璽2B座低層J室,實用面積約381方呎,屬大一房間隔,望內園景,獲外區用家以895萬元承接,折合實用呎價約23,491元。據了解,原業主於2017年4月以751萬元買入單位,持貨4年多,現轉手帳面賺144萬元或約19%離場。

囍匯1275萬連租約沽

中原地產灣仔星域軒分行市務經理馮子進透露,灣仔囍匯2座高層F室,實用面積約438方呎,一房間隔,向西,景觀開揚,以1,275萬元連租約易手,折合平均實用呎價約29,110元。

馮子進指,單位現時以25,000元租出,租金回報約2.4厘。原業主於2015年以980萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利295萬元,單位期內升值約30%。

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囍匯成交的一房單位現時以25,000元租出,租金回報約2.4厘。(資料圖片)
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