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樓市走勢|上車客尋寶!近鐵路站放盤3XX萬有交易
2021-09-28
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裕東苑獲「白居二」上車客拍板承接。(陳奕釗攝)

市場上剛性需求大,上車客積極尋盤,尤其鄰近鐵路站放盤受追捧,當中300多萬元就有交易。

裕東苑放盤不足一周獲「白居二」承接

鄰近東涌站的裕東苑,中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌指,B座低層14室,實用面積約433方呎,原則一房間隔,可間兩房,居二市場叫價360萬元,放盤不足1星期,減價20萬元後,即以340萬元沽出,折合實用呎價約7,852元。

買家為「白居二」上車客,在區內覓盤已一段時間,由於近月成交暢旺,放盤驟減,樓價急升,資金有限下,遲遲未成功入市,近日難得遇到上址新放盤,內櫳企理,業主又肯提供議價空間,迅速拍板承接。原業主於2007年以約58萬元買入單位,持貨14年轉售,帳面獲利282萬元,單位期內升值近4.9倍。

兆康苑兩房7年升值61%

至於毗鄰屯馬綫兆康站的兆康苑,中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示,G座中層1室兩房,實用面積約466方呎,自由市場叫價500萬元,議價後減25萬元,以475萬元成交,折合實用呎價約10,193元。

買家為外區上車客,鍾情兆康苑毗鄰鐵路站,位置方便,而上址裝修企理,景觀開揚,「翻睇」後立即拍板承接。原業主於2014年10月以295萬元自由市場價買入單位,現轉手帳面獲利180萬元,單位7年升值約61%。

寶明苑兩房呎價僅8730

另外,步行約10分鐘可達港鐵將軍澳站的寶明苑,最新錄得一宗兩房成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良稱,寶柏閣(B座)低層02室,實用面積約433方呎,座向東北,望公園景。單位於3月放盤,原叫價400萬元,累減22萬元或約5.5%,以378萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價約8,730元。

據了解,新買家為區外白居二買家。原業主早於1998年以約58萬元(未補地價)購入,持貨23年至今易手,帳面賺320萬元,單位期內升值約5.5倍。

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兆康苑兩房減25萬元成交。(資料圖片)
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