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樓市走勢|元朗二三線盤熱賣 兩房403萬有交易
2021-08-09
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溱柏三房套以955萬元成交,較2017年同類新高紀錄960萬元,只低5萬元。(資料圖片)

元朗區二手市場近日交投氣氛稍降,主要由於鄰近天水圍即將有大型新盤蘊釀開售,搶走市場焦點,主要屋苑成交有所減慢。不過中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,樓價相宜的單幢物業,以及二、三線屋苑成交仍然活躍。

35年長情業主帳賺近26倍沽貨

王勤學指,坐落於又新街的元新大廈高層B室,實用面積約300方呎。原開價410萬元,議價後減7萬元,以403萬元成交,折合實用呎價約13,433元。原業主於1986年3月以約15萬元買入單位,持貨35年才轉售,帳面獲利388萬元,單位期內升值近26倍。

此外,鄰近西鐵元朗站的文裕大廈,頂層一個實用面積約392方呎單位,天台約203方呎。原叫價468萬元,議價後減30萬元或約6.4%,以438萬元沽出,折合實用呎價約11,173元。原業主於2014年6月以255萬元買入單位,持貨7年沽出,帳面賺183萬元或約72%。

溱柏三房套同類次高價轉手

王勤學指,溱柏錄得一宗高價成交,單位為2座高層E室,實用面積約821方呎,三房套連儲物房間隔。原叫價980萬元,減價25萬元,以955萬元成交,折合實用呎價約11,632元,屬同類單位歷史次高價,較2017年同類新高紀錄960萬元,只低5萬元。買家為用家,鍾情上址間隔四正實用,樓齡亦新,迅速拍板承接。原業主於2013年10月以607.5萬元一手購入單位,現沽出單位,帳面獲利347.5萬元或約57%。

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泉薈三房套連天台單位10年升值約70%。(資料圖片)

泉薈三房連天台減30萬易主

王勤學表示,洪水橋泉薈2座高層單位,實用面積約777方呎,三房套房連儲物房間隔,天台約600方呎,景致開揚。原叫價1,000萬元,議價後減30萬元,以970萬元售出,折合實用呎價約12,484元。原業主於2011年10月以570萬元一手買入單位,持貨10年沽出,帳面賺400萬元或約70%。

朗晴居兩房721萬成交

利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示,朗晴居10座中層C室,實用面積約578方呎,屬兩房間隔,外望向南街景。原開價726萬元,經議價後減價5萬元,至721萬元易手,折合實用面積呎價約12,474元。

據悉,原業主於2002年7月以75.5萬元購入單位,持貨約19年,現轉手帳面獲利約645.5萬元,物業期內升值約8.5倍。黃永全補充,上述為朗晴居本月至今首宗二手成交個案,屋苑現時約有20個單位放售,叫價由700萬元起。

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朗晴居現時約有20個單位放售,叫價由700萬元起。(資料圖片)
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