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樓市走勢|北角三房低市價轉手 新界盤減價有承接
2021-10-15
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原業主於2008年5月以580萬元購入城市花園三房自住,持貨13年至今沽售,帳面獲利約1.2倍。(資料圖片)

市場氣氛雖然有好轉,惟仍錄得低市價及大減價成交。其中北角有三房業主低市價約10%沽貨;新界有減價最多百萬元離場。

區外換樓客低市價承接北角三房

世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,北角城市花園1座低層H室,實用面積約792方呎,三房間隔,座向北面,望園景,以1,280萬元成交,實用面積呎價約16,162元,低市價約一成。

據了解,新買家為區外換樓客。原業主於2008年5月以580萬元購入單位自住,持貨13年至今沽售,帳面獲利700萬元,單位期內升值約1.2倍。

青衣夾屋呎售14455

利嘉閣地產皇牌屋苑青衣灝景灣一行助理分區市務董事彭錦添指,青衣夾屋宏福花園2座中低層G室,實用面積約550方呎,採兩房間隔,外望青衣市景。單位於7月開始放盤,原叫價850萬元,最後以自由市場價795萬元成功沽出,累減價約55萬元或6.5%,折合實用面積呎價約14,455元。

據了解,原業主於1995年5月以約131.8萬元(未補地價)購入單位。彭錦添補充,屋苑目前有約5個二手盤源提供,叫價由995萬元起。

馬鞍山高層兩房6年升值28%

世紀21奇豐物業海柏助理區域營業董事鄭達昌透露,馬鞍山銀湖.天峰6座高層F室,實用面積約615方呎,屬兩房兩廳連儲物室間隔。單位放盤兩個月,原叫價1,080萬元,減價70萬元或約6.5%,以1,010萬元易手,實用面積呎價約16,423元。

據了解,原業主於2015年8月購入單位,當時作價787萬元,持貨6年至今沽售,帳面獲利223萬元或約28%離場。

西貢村屋減價100萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄稱,最新錄得西貢大網仔浪徑村單號村屋全幢成交,物業建築面積約2,100方呎,四房雙套兩廳間隔,望山景,連天台約700方呎。物業放盤時叫價2,350萬元,最後減價100萬元,以2,250萬元沽出,建築面積呎價約10,714元。

據了解,原業主於2007年6月購入物業,當時作價950萬元,持貨14年多至今轉售,帳面大賺1,300萬元,單位期內升值近1.4倍。

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銀湖.天峰兩房放盤兩個月,減價70萬元易手。(蘇文傑攝)
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