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樓市走勢|千萬內三房成交!面積最大956方呎
2021-10-13
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映灣園本月至今累錄2宗二手成交,目前有約200個二手盤源提供,最低入場價由580萬元起。(陳奕釗攝)

大市氣氛向好,購買力湧現,當中三房放盤承接力不俗。有連天台戶減價逾8%沽出,當中成交單位面積最大達956方呎。

換樓客議價逾8%入市

中原地產屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華表示,屯門茵翠豪庭單號洋房頂層戶,實用面積約581方呎,三房間隔,附連天台。原叫價795萬元,放盤約兩個月,隨著《施政報告》公布未來重點發展新界北,單位陸續獲客人還價洽購,最終以730萬元成交,累減65萬元或約8.2%,折合實用呎價約12,565元。

買家為換樓客,鍾情屋苑屬低密度發展,環境清幽,屋苑亦提供專車往來屯馬綫車站,甚為方便,參觀上址一睇即中,議價後隨即承接。原業主於2006年7月以220萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利510萬元,單位期內升值約2.3倍。

嵐山中層845萬成交

世紀21宇田地產高級客戶經理劉定方表示,大埔嵐山9座中層D室,實用面積約750方呎,三房套連儲物室間隔,座向西北,外望山景。原開價880萬元,放盤兩個半月,減價35萬元或約4%,獲用家以845萬元承接,實用面積呎價約11,267元。

原業主於2014年8月購入單位,當時作價614萬元,持貨7年至今沽售,帳面賺231萬元,單位期內升值約38%。

映灣園5年升值29%

利嘉閣地產皇牌屋苑藍天海岸分行聯席董事劉景駿表示,東涌映灣園3座低層H室,實用面積約956方呎,屬三房套房連工人房,外望園景,以980萬元沽出,折合實用面積呎價約10,251元。

據悉,原業主於2017年3月以約760萬元購入單位,持貨至今約5年,現轉手帳面獲利約220萬元,物業期內升值約29%。劉景駿補充,屋苑本月至今累錄2宗二手成交,目前有約200個二手盤源提供,最低入場價由580萬元起。

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