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樓市走勢|半新盤三房同樣持貨6年 將軍澳跑贏呢區!
2021-09-15
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天晉3期本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價約19,009元。(陳奕釗攝)

二手樓價高位徘徊,部分業主選擇沽貨套現。將軍澳及馬鞍山各有持貨約6年的半新盤三房業主出貨,結果前者帳面獲利幅度大於後者。

天晉IIIB中層售1420

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指,將軍澳天晉IIIB 1A座中層E室,實用面積約759方呎,採三房套房間隔,另設儲物房,享單邊開揚市景,以1,420萬元成交,折合實用呎價約18,709元。據了解,原業主於2015年2月以999萬元買入單位,持貨6年,現沽貨帳面獲利421萬元或約42%離場。

柯勇表示,將軍澳天晉3期本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價約19,009元。

迎海中層減價50萬易手

世紀21奇豐物業海濤居分行經理胡國強稱,馬鞍山迎海6座中層B室,實用面積約811方呎,較上述天晉單位大約52方呎,三房兩廳間隔,座向西南,望內園景。原叫價1,400萬元,放盤兩個月,終減50萬元或約3.6%,以1,350萬元沽出,實用面積呎價約16,646元。

據了解,原業主於2015年11月購入單位,當時作價1,175萬元,持貨6年至今轉售,帳面賺175萬元,單位期內升值約15%。

兩房呎售1.88

另外,中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖透露,迎海4期迎海.駿岸7座中層G室,實用面積約564方呎,兩房連儲物房間隔,以1,058萬元易手,實用平均呎價約18,759元。原業主於2015年以863萬元購入單位,持貨6年,是次沽出單位帳面獲利約195萬元或約23%離場。

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迎海三房減至1,350萬元成交。(陳奕釗攝)
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