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樓市走勢|新界細價樓升值失色!居屋加價有成交
2021-09-10
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豐寓錄得本月首宗二手成交個案,現時約有9個單位放售。(資料圖片)

細價樓受買家追捧,不過業主轉手獲利幅度卻未必可觀,葵涌及大圍分別有成交帳面獲利不足百萬元離場;而居屋業主則反價成功出貨,即睇「5球」內成交個案。

豐寓開放式呎售2.18

利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-青衣青怡花園分行高級市務經理鄺皓聰表示,葵涌豐寓中高層C室,實用面積約244方呎,採開放式設計,外望開揚市景,以532萬元沽出,折合實用面積呎價約21,803元。

據悉,原業主在2017年8月以約438.7萬元購入單位,持貨至今約4年,現轉手帳面獲利約93.3萬元或21%。鄺皓聰補充,上述為豐寓本月首宗二手成交個案,屋苑現時約有9個單位放售,實用面積225方呎的單位叫價由520萬元起。

珀玥一房508萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文稱,大圍珀玥低層C室,實用面積約201方呎,一房間隔,以508萬元易手,實用面積呎價約25,274元。據了解,原業主於2018年以427萬元購入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面賺約81萬元或19%離場。

寶雅苑低層加價12萬成交

樓市氣氛熾熱,帶動二手居屋成交,優質單位更錄加價成交。世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威透露,大埔寶雅苑B座低層05室,實用面積約447方呎,兩房間隔,座向西南,望山景。原開價538萬元,放盤三個月,加價12萬元,獲用家以550萬元(自由市場價)承接,實用面積呎價約12,304元。

原業主於2014年4月購入單位,當時作價303萬元(已補地價),持貨7年至今沽售,帳面獲利247萬元,單位期內升值約82%。

富寶花園高層15年升值約4.6

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯指,馬鞍山富寶花園12座高層E室,實用面積約431方呎,兩房兩廳間隔,座向東南享山景。原叫價570萬元,放盤兩個月,減價20萬元後,以550萬元(自由市場價)成交,實用面積呎價約12,761元。

據了解,原業主於2006年8月購入單位,當時作價99萬元(已補地價),持貨15年至今轉售,帳面賺451萬元或約4.6倍離場。

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寶雅苑兩房放盤三個月,加價至550萬元(自由市場價)成交。(資料圖片)
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