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樓市走勢|股市大跌業主讓步 最多劈價150萬!
2021-09-22
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康澤花園原業主持貨34年,帳面大賺約13倍離場。(資料圖片)

港股近日出現急挫,部分業主態度軟化,願擴大議價空間。港島有三房業主終劈150萬元出貨,而西九四小龍及西貢區亦連錄減價成交個案。

用家承接康澤花園三房

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露,北角康澤花園B座中層6室,實用面積約568方呎,三房間隔,向南,坐享山景。原業主7月初放盤,叫價1,150萬元,期間多組客人曾參觀單位,直至近期成交轉慢,股市大跌,才願意減價150萬元或約13%,至1,000萬元沽出,折合平均實用呎價約17,606元。

買家屬用家,由於單位剛好1,000萬元,可申請八成按揭上車。原業主於1987年以71萬元買入單位,持貨34年,帳面仍大賺929萬元或約13倍離場。

昇悅居兩房減74萬易主

中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦指,該行連環促成2宗長沙灣昇悅居交投,包括2座低層A室,實用面積約521方呎,兩房間隔,向正南街景。單位月初開價870萬元放售,終降價22萬元,以848萬元成交,折合實用呎價約16,276元。原業主於2002年4月以175萬元購入單位,是次轉手帳面獲利673萬元或約3.8倍離場。

另昇悅居1座高層A室,實用面積約512方呎,同屬向南兩房,可享開揚海景。單位上月開價1,062萬元,本月調整至1,000萬元即獲洽購,最終以988萬元易手,累減74萬元或約7%,折合實用呎價約19,297元。原業主於2014年4月以592萬元買入單位,持貨至今沽出帳面賺396萬元或約67%。

歐陽振邦續指,西九四小龍本月至今暫錄得19宗成交,比上月同期22宗略為放慢。其中昇悅居本月暫錄8宗交投,平均實用呎價約18,920元。

西貢村屋1688萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢茅坪新村單號村屋全幢成交,單位建築面積2,100方呎,四房套兩廳間隔,享山海雙景。原開價1,800萬元,期間減價112萬元或約6.2%,以1,688萬元沽出,建築面積呎價約8,038元。據了解,原業主於2012年5月購入單位,當時作價1,130萬元,持貨9年至今沽售,帳面獲利558萬元,單位期內升值約49%。

西貢碧翠苑三房連雙車位減65萬沽

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄稱,西貢碧翠路碧翠苑第四座低層B室,實用面積約1,147方呎,三房兩廳連工人房間隔,望開揚景觀。原叫價1,700萬元,減價65萬元或約3.8%,以1,635萬元連雙車位成交,實用面積呎價約14,255元。據了解,原業主於2016年購入上址,當時作價1,330萬元,持貨5年至今將單位轉售,帳面賺305萬元,單位期內升值約23%。

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昇悅居本月暫錄8宗交投,平均實用呎價約18,920元。(資料圖片)
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