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樓市走勢|6XX萬買私樓三房!無樓睇但勝在配套齊全
2021-09-13
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恒福花園樓齡約28年,樓下設有商場、輕鐵三聖總站、巴士站。(資料圖片)

本月樓市氣氛轉旺,刺激買家加快入市。有換樓客即使無得睇樓,仍照議價承接屯門三房單位,皆因配套齊全!

屯門換樓客議價15萬承接恒福花園

中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示,屯門恒福花園3座中層B室,實用面積約529方呎,三房間隔。原開價630萬元,因有租客居住,故不設睇樓,經議價後減價15萬元,以615萬元成交,折合實用呎價約11,626元。

恒福花園樓齡約28年,由7座住宅大樓組成,提供1,504個住宅單位。買家為同區換樓客,鍾情屋苑位置方便,配套齊全,樓下設有商場、輕鐵三聖總站、巴士站,且上址內櫳四正實用,價錢相宜,遂在沽出舊居後,立即拍板承接上址。原業主於2015年2月以439.8萬元買入單位,現轉手帳面獲利175.2萬元,單位6年半升值約40%。

朗庭園高層4年升值39%

同樣以6球水平的預算,亦可於元朗買入三房單位,且樓齡較恒福花園新。利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全稱,樓齡約19年的朗庭園,3座高層G室,實用面積約432方呎,屬兩房間隔。原叫價650萬元,經議價後減價5萬元,至645萬元沽出,折合實用面積呎價約14,931元。

據悉,原業主於2017年1月以465萬元購入單位,持貨約4年,現轉手帳面獲利約180萬元或39%。黃永全補充,上述為朗庭園本月首宗二手成交個案,現約有10個單位放售,叫價由650萬元起。

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朗庭園現約有10個單位放售,叫價由650萬元起。(資料圖片)
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