【HOUSE730搵樓大本營】焦點新盤柏傲莊I開賣大圍二手交投急跌8成

新世界及港鐵合作發展港鐵大圍站上蓋項目柏傲莊I，自公開首張價單以來一直成為市場焦點，更創下97年後收票新高，區內二手市場首當其衝下跌8成，10月份僅錄不超過10宗成交。

柏傲莊共分3期發展，其中現時推出為1期，共分為2座住宅物業，合共提供783伙，戶型涵蓋1至4房。項目位處港鐵大圍站上蓋，撇除港鐵亦有巴士小巴選擇，物業基座建有約65萬平方呎面積商場，屋苑坐擁生活配套完善優勢，令市場反應十分熱烈。名城地產專營沙田及大圍區，擁逾十年以上經驗，對區內二手市場可說是相當了解，名城地產營業董事林雪鷹表示，柏傲莊I自開價以來受到全城關注，買家集中在一手市場，令大圍區睇樓量及二手成交大減，由過往每周末約10組睇樓客，現時只剩餘2組，買家注意力都集中在新盤，而二手成交9月份錄得約50宗成交，至10月更急跌至不超過10宗，以過往每月約50宗成交計算，下跌逾8成，當中指標屋苑名城佔兩月一半成交，但仍比起往年每月約20宗成交下跌逾半，其他成交屋苑為金獅花園、金禧花園等。

新盤開賣並不影響業主叫價，呎價依然企硬，名城約1.5萬至1.8萬、金獅花園1.7萬而金禧花園則約1.8萬區內最新屋苑與柏傲莊同為港鐵上蓋物業的溱岸8號呎價同樣硬淨，但10月份仍未錄成交，9月則錄2宗成交，成交價約1300萬，呎價約1.9至2萬，現時區內約有30個放賣盤。

租賃成交減租金下調逾2成
呎價企硬但租金受壓，名城地產林雪鷹續指，以名城為例往年6至9月為租賃旺季均錄約百宗成交，現時只有約20宗，下跌逾8成，由於缺乏租客令租金下跌逾2成，以往學生租客承租3房單位約2.8萬，現時大減6千，只需約2.2至2.3萬即可承租，另外4房入場租金約2.8至2.9萬。

現時區內業主議幅已收窄至約3%，主要因疫情已過3波，及經歷上年社會運動，大多數外在因素業主已消化，有部份單位更從底價開始回升約10%。

林氏指，隨著沙田及大圍區居住人口漸增長，大圍區內配套設施亦逐漸完善，不論民生設施、學校，未來柏傲莊基座的商場及沙中綫落成，相信沙田區未來大部份人口會搬遷至大圍，更斷言柏傲莊將會取代名城及新城市一眾屋苑，成為沙田區內新指標屋苑。
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