每年六至八月一向是傳統暑假租賃旺季，惟受疫情持續影響，本地人外出睇樓意欲減少，內地學生亦未能如期來港，個別地區的租賃市場頓失支撐。
內地學生向來是暑假租務市場的中堅分子，疫情下未能通關，本地客亦減少外出，租務交投量及租金均受壓。其中，九龍灣得寶花園租金跌穿萬元關口，單位為A座高層8室，實用面積約265平方呎一房戶。
業主早於二月時以11,500元放租，直至日前累減2,100元或約18%，才以每月租金9,400元租出單位，折合呎租約35元。不過，由於業主在1997年以約60萬元低價購入上述單位，「守」足23年，至今可享租金回報率高達18厘。
得寶花園鄰近鐵路，向來不愁租客，月租普遍要一萬元以上。參考同類單位本年初曾獲10,800元承租。代理透露，租金跌與第三波疫情有關，很多人以疫市為由壓價，業主不想平賣，又不欲丟空單位，遂現低價租賃。連同上述個案，七月得寶花園已錄三宗租金低於萬元成交，現屋苑約有30個放租盤，叫租由9,500元起。
鄰近大學如西營盤、沙田、黃埔及紅磡等地區也先後出現減租，如西營盤翰林峰一個實用面積200平方呎的開放式單位，原市值租金約兩萬元或以上，現劈租三成多至每月叫租僅1.4萬元；鄰近內地的粉嶺中心，過往吸引不少跨區學童家長承租，現兩房單位月租由1.4萬元減至最低1.1萬元，減幅約21%，三房亦由月租1.8萬元減至1.5萬元以下，跌幅約16%。
據中原地產研究部數字，第二季租金最新錄33.9元，按季跌0.3%，為自去年第三季起，租金連跌四個季度。十大藍籌屋苑中，今年上半年以沙田第一城租金跌幅最細，按半年度微跌0.7%，跌幅最大為匯景花園及黃埔花園，分別按半年度下跌8.9%及9.3%。
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