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地產
2020-09-25 04:30:00
日報

【HOUSE730搵樓大本營】鑽石山業主議幅擴 連錄低市價成交

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疫情下本港經濟環境轉差,直接影響二手樓宇市場呎價下跌,鑽石山三大屋苑星河明居、龍蟠苑及采頤花園接連錄減價成交,價格調整幅度達8%。世紀21富山地產高級經理林偉雄直言,環球經濟轉差及本港多種事情因素,令區內不少業主看淡後市或移民,叫價回歸理性,接受議幅擴大至8%,即使開高亦不再有買家追價。

龍蟠苑交投為區內最為突出
6至7月份鑽石山區內錄40宗成交,比去年同期減少約20宗,區內三大屋苑龍蟠苑、星河明居及采頤花園則持續主導市場,8月份錄22宗,9月份暫錄10宗成交,當中以龍蟠苑交投最為突出,世紀21富山地產林偉雄表示,交投突出主要為屋苑伙數多,而且屋苑鄰近港鐵站出口,與荷里活廣場僅一街之隔,生活配套齊全。環球經濟下行,普遍業主願意接受微調價格,導致區內出現多宗低市價成交,以三大屋苑為例,采頤花園新近錄得9座低層H室成交,實用面積484平方呎,2房間隔,以525萬成交,實用呎價約10847元,同類型單位最高成交價為600萬,價格相差約75萬。龍蟠苑亦錄得減價成交,單位為3座中層16室,實用面積353平方呎,放盤3個月減至518萬成交,實用呎價約14674元,減價約47萬。而星河明居減幅則為最少,成交單位為D座低層6室,實用面積593平方呎,以965萬成交,實用呎價約16273元,同類型單位成交價約1000萬。


區內用家為主 放盤量不多
現時龍蟠苑、星河明居及采頤花園呎價分別約15000元、17000元和12000元(綠表市場),區內屋苑大多用家為主,業主惜售導致盤源缺乏,區內放盤量約有40個。現時龍蟠苑入場單位為F座中層12室,實用面積383平方呎,叫價580萬,實用呎價約15144元。采頤花園現時有1個放盤被代理形容為「超筍價」,單位為5座低層C室,實用面積591平方呎,現時叫價630萬,實用呎價約10660元,同類型單位叫價700萬。而位於港鐵站上蓋物業星河明居業主叫價心態則穩重,現時市場上入場單位為A座低層2室,實用面積517平方呎,叫價920萬,實用呎價約17795元。鑽石山區內及鄰近地區未來有多項基建建成,包括啟德商業地、港鐵沙中綫、新居屋等,世紀21富山地產高級經理林偉雄亦對區內前景充滿信心,撇除其他不穩定因素,各項設施建成後區內呎價預料會上升5到10%,現時屯馬綫開通第1期後,睇樓量直接增加約30%,而且新居屋準備開售,亦帶來一批客人參考附近屋苑價格及配套。對於未來啟德商業區及沙中綫開通後,林氏認為商業區會為區內帶來一批專業人士租客,租金屆時亦會向上調整,而鑽石山位處雙綫交匯處,相信日後會成為受歡迎擇居選址之一。

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