大市靠穩向好,元朗及屯門區均受惠《施政報告》提出北部都會區發展,而備受投資者青睞,到底租金回報可以有幾多?
元朗高層兩房980萬易手
中原地產西鐵元朗站分行經理林頌宜表示,元朗YOHO Midtown本月累錄6宗成交,其中7座高層B室,實用面積約520方呎,兩房間隔,享開揚景致。原叫價990萬元,減價10萬元,以980萬元沽出,折合實用呎價約18,846元。買家看好北部都會區發展,趁低息買樓作長線投資,鍾情上址高層開揚,快速決定承接。參考同類單位市值月租約17,000元計,預計上址租金回報約2.1厘,相信日後回報會進一步上升。
原業主於2010年11月以430.5萬元一手購入單位,持貨11年轉售,帳面獲利549.5萬元,單位期內升值近1.3倍。
屯門兩房呎售10354元
中原地產屯門城點分行A組分行經理袁銘鍵指,屯門華樂大廈低層E室,實用面積約396方呎,兩房間隔。原叫價425萬元,議價後減15萬元,以410萬元成交,折合實用呎價約10,354元。買家本打算購買市區新樓作長線投資,但見《施政報告》公布將重點發展新界北,認為區內物業未來租售潛力可看高一線,遂決定趁早入市鎖定成本,睇樓後最終購入二手物業,因可即買即收租。參考同類單位市值月租約9,500元至10,000元計,單位租金回報料近3厘。
原業主於2011年10月以151萬元購入單位,持貨10年轉售,帳面獲利259萬元或1.7倍。
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