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地產
2021-10-20 19:01:00

樓市數據|中原:樓價升幅跑贏租金升幅

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今年8月份CRI_Mass回報率報2.45%,與去年8月份的2.61%高位相比,跌0.16個百分點。(陳奕釗攝)

今年8月份CRI_Mass回報率報2.45%,與去年8月份的2.61%高位相比,跌0.16個百分點。(陳奕釗攝)

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年8月份CRI_Mass回報率報2.45%,與去年8月份的2.61%高位相比,跌0.16個百分點,因為樓價率先上升而租金隨後才升。不單止樓價率先上升,升幅更跑贏租金,推低租金回報率。所以回報率持續下降,並非市況轉差,相反乃市況轉好。

8月港九新界CRI_Mass回報率均報跌

他指,今年8月份九龍、港島、新界東和新界西的CRI_Mass回報率都錄得跌幅。九龍區和港島區CRI_Mass回報率分別報2.43%和2.38%,較去年8月份的2.57%和2.53%,分別回落0.14和0.16個百分點。新界東和新界西CRI_Mass回報率報2.5%和2.53%,較去年8月份的2.66%和2.71%,分別跌0.16和0.19個百分點。

九龍區方面,2021年8月份新都城和翔龍灣的租金回報率分別報2.53%和2.20%,較去年8月份分別跌0.12和0.16個百分點。麗港城和美孚新邨的租金回報率分別報2.45%和2.8%,較去年8月份均回落0.15個百分點。

港島區方面,2021年8月份康怡花園和海怡半島的租金回報率分別報2.42%和2.44%,較去年8月份分別跌0.11和0.14個百分點。囍匯和泓都的租金回報率亦錄得回落,2021年8月份分別報2.34%和2.47%,較去年8月份降0.2和0.23個百分點。

新界東方面,2021年8月份大型屋苑如沙田第一城、名城、大埔中心和新港城的租金回報率分別報2.62%、2.32%、2.64%和2.45%,較去年8月份分別跌0.13、0.15、0.16和0.18個百分點。

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新界西方面,2021年8月份Yoho Town和嘉湖山莊的租金回報率分別報2.32%和2.46%,較去年8月份挫0.12和0.16個百分點。綠楊新邨和瓏門的租金回報率分別報2.46%和2.1%,較去年8月份均跌0.2個百分點。

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