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地產
2021-10-26 21:00:00

樓市走勢|業主減價掟貨 最狠1200萬!

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嘉悅現時有約30個單位放售,叫價由700萬元起。(陳奕釗攝)

嘉悅現時有約30個單位放售,叫價由700萬元起。(陳奕釗攝)

二手市況雖逐漸回暖,但有心急沽貨的業主卻決定擴大議價幅度吸引買家,市場上錄得多宗減價達50萬元以上成交個案,涉及兩房至洋房單位。

將軍澳三房劈120萬易手

利嘉閣地產皇牌屋苑嘉悅分行首席分區董事溫錦駒表示,將軍澳嘉悅1座高層G室,實用面積約739方呎,屬三房套連工人套,望西南開揚景觀。原開價1,500萬元,經議價後劈價120萬元或約8%,至1,380萬元沽出,折合實用面積呎價約18,674元。

據悉,原業主於2015年4月以約900.7萬元購入單位,持貨約6年,現轉手帳面獲利約479.3萬元,物業期內升值約53%。溫錦駒補充,嘉悅本月至今累錄約3宗二手成交個案,屋苑現時有約30個單位放售,叫價由700萬元起。

洪水橋三房套呎價1萬有找

受惠於北部都會區及鐵路網擴展的規劃發展,洪水橋未來將升格為核心商務區,備受市場注目,不過有區內業主情願沽貨先套現。中原地產洪水橋尚城分行經理李美賢指,瑞豐華庭2座中層C室,實用面積約763方呎,三房套房間隔。原叫價800萬元,經議價後減61萬元或約7.6%,以739萬元轉手,折合實用呎價約9,685元。

買家為上車客,鍾情單位間隔闊落,景觀開揚舒適,加上洪水橋具發展前景,物業未來升值潛力看俏,所以趁低水入市。原業主於2015年6月以525萬元買入單位,持貨6年轉售,帳面賺214萬元或約41%離場。

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外區用家承接太古城兩房則王

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露,太古城10月暫錄得17宗成交,平均實用呎價約20,954元。

太古城寧安閣中層H室,實用面積約580方呎,兩房則王間隔,向西北,望開揚泳池景及園景,附雅緻裝修。10月初以1,280萬元放售,最終累減82萬元或約6.4%,以1,198萬元獲外區用家承接,折合平均實用呎價約20,655元,較本月平均實用呎價約20,954元,略低約1.4%。

原業主於2007年10月以418萬元買入單位,持貨14年,帳面賺780萬元,單位期內升值近1.9倍。

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太古城10月暫錄得17宗成交,平均實用呎價約20,954元。(蘇文傑攝)

太古城10月暫錄得17宗成交,平均實用呎價約20,954元。(蘇文傑攝)

西貢柏濤灣雙號屋勁減1200萬連租約沽

西貢區洋房屋苑現減價潮,世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄稱,柏濤灣雙號屋,實用面積約3,708方呎,四房雙套三廳連工人房間隔,享海景。原叫價1億元,最終減價1,200萬元或約12%,以8,800萬元連租約成交,實用面積呎價約23,732元。

據了解,現時上述單位現已14萬元租出,以最新成交價計,租金回報率1.9厘。原業主於2004年8月以3,750萬元購入單位,持貨17年至今易手,帳面賺5,050萬元,單位期內升值約1.3倍。

西貢立德台單號別墅3700萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,西貢白沙灣立德台B段單號別墅,實用面積約1,506方呎,四房雙套兩廳間隔,望海景。原叫價3,900萬元,終減價200萬元或約5.1%,以3,700萬元沽出,實用面積呎價約24,568元。

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