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SEA TO SKY最快下周開價 市區千伙大盤蓄勢待發
2020-06-12
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「SEA TO SKY」首批將不少於285伙。 (資料圖片)

考│驗│市│場

新盤市場即將迎來千伙大盤,考驗市場承接力!有西九龍「地王」之名的長沙灣荔盈街項目,涉1,437伙,第1期昨正式命名為「Grand Victoria」,待批預售樓花同意書,料今年第四季推出。至於長江實業集團(1113)將軍澳日出康城第8期「SEA TO SKY」,提供1,422伙,項目已上載樓書,預料最快下周開價。

由會德豐(020)、信和置業(083)、嘉華國際(173)、世茂房地產(813)及爪哇控股(251)合作發展的荔盈街項目,分3期發展,第1期涉524伙。信置營業部集團聯席董事田兆源表示,第1期戶型涵蓋開放式至4房,2房及3房單位佔約70%。

會德豐地產常務董事黃光耀指,第1期定價需再作商討,會參考同區臨海項目。他稱美國聯儲局續維持低息屬預期之內,且各國推出刺激經濟政策,均有助香港樓市。對於「港區國安法」,他認為社會安定十分重要,對經濟、營商環境及樓市等都有支持,而隨疫情紓緩等基本因素向好,直言調整期已接近完結,相信樓價有機會低位反彈。嘉華營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明預計,本港樓價下半年有單位數升幅,並透露集團擬第3季尾推九龍塘嘉林邊道5個洋房單位。

該地皮於2017年以172.9億元投得,每方呎地價達1.75萬元,曾經成為本港最貴住宅地皮,惟半年後被新鴻基地產(016)以251.61億投得的啟德第1F區1號地皮所取代。


長實擬為買家預留10億備用按揭
長實地產投資董事郭子威指,「SEA TO SKY」最快下周開放示範單位並同步開價,集團擬預留10億元,為3、4房買家提供一按及二按備用計劃。項目間隔涵蓋2房至4房,當中3房佔約52%,首批將不少於285伙。另外永泰地產(369)指,屯門「OMA by the Sea」達到短期銷售目標,考慮稍後將縮減優惠。項目至今累沽302伙,套現逾16.4億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,本月一手錄約1,800宗成交,他認為美國表明兩年內不加息,代表本港低息環境持續,將有助加快樓價上升步伐,料中原城市領先指數CCL可提前於聖誕前,觸及190.48的歷史高位。

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