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天價豪宅癲價車位 Mount Nicholson 1020萬一個車位 全球最貴
2021-06-04
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香港住宅樓價貴絕全球,連附屬車位亦屢創新高。市場消息指,九龍倉(004)夥南豐合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson,其中一個車位以1,020萬元「天價」售出,破盡香港車位成交紀錄外,將成為全球最貴車位,金額亦足夠於市區購買兩個納米樓單位。造價亦與近期推出「打針抽獎送樓」的觀塘凱滙一房單位,樓價1,080萬元相若。

全港最貴住宅車位記錄

  1. Mount Nicholson - 1,020萬元
  2. Mount Nicholson - 930萬元
  3. 寶珊道1號 - 690萬元
  4. 天鑄 - 660萬元

Mount Nicholson 資料
發展商:九龍倉及南豐集團
地址:東半山聶歌信山道8號
單位:67個單位(包括48伙分層單位及19幢備有私人泳池、電梯及花園的獨立洋房)
車位:共76個,未計獨立屋車位
實用面積:4,061方呎至7,050方呎

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山頂豪宅Mount Nicholson。

資料顯示,Mount Nicholson坐落於山頂豪宅地段,分三期發展,共提供67個單位,包括48伙分層戶及19幢洋房,實用面積由4,061方呎至7,050方呎。分層單位於2017年以呎價逾13.2萬元售出,一度膺「亞洲樓王」。未計獨立屋車位,而分層住宅車位共76個。據悉,今年4月,發展商推出15個車位標售,並採價高者得的招標方式。


面積134.5方呎 呎價7.58萬
市場消息透露,其中1號車位,面積約134.5方呎,以1,020萬元售出,即每方呎售價高達7.58萬元;另一個車位亦以930萬元售出,有關交易尚未顯示於成交紀錄。若成交落實,將成為全港兩個最貴車位。據悉,屋苑業主之一的澳門博彩(880)聯席主席、賭王四太梁安琪亦有購入屋苑車位。香港車位有價有市,翻查資料,由新鴻基地產(016)旗下何文田天鑄曾持續締造新高,其中一個車位去年中以660萬元易手;在Mount Nicholson未放售這批車位前,天鑄是本地「車位王」盛產地,全港大部分最貴車位均出自該樓盤。另消息指寶珊道1號一個車位,則以690萬元成交,但仍低於是次天價車位約330萬元或32%。

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Mount Nicholson據報一個車位以1,020萬元售出。(陳奕釗攝)

梁志堅:業主有實際需要
會德豐地產主席梁志堅回應傳媒查詢時表示,出售Mount Nicholson車位前,曾諮詢業主對車位售價的意見。業主對車位售價已有一定了解,加上具實際需要,故樂意認購車位。他又指,很多業主都不只擁有一輛汽車,但作為發展商就要公道,每戶可獲1.5個車位認購配額,不過車位不可能只賣半個,歡迎業主自行協商合作。

有區內代理表示,由於發展商以招標形式出售車位,業界難以了解車位造價,但透露若出價不足900萬元,沒可能買到車位。


車位有不少限制 好難炒
成交會否掀起車位炒風,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言「好難炒」,認為車位本身已有不少限制,如停車場地契或規定屋苑業主才可買賣車位,屬特殊需要為主,加上豪宅住戶或擁有多部私家車,對比所居住的單位樓價,車位成交價其實不算「特別」。

事實上,Mount Nicholson住宅單位本身亦屬天價,2017年屋苑12樓C及D室,以11.65億元沽出,成交呎價達13.21萬元,以呎價計,創當時亞洲分層單位呎價紀錄。直至今年2月,該紀錄被長江實業集團(1113)位於半山波老道21 Borrett Road,以每方呎成交價13.6萬元打破。

Mount Nicholson業主亦不乏城中富豪,其中梁安琪於2016年斥近15.6億元購入2期5個分層單位。同年有「舖王」之稱的大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻及家族成員則斥12.24億元,購入3個分層單位自用。另外,龍湖集團(960)主席吳亞軍前夫蔡奎,則於2018年斥14億元購入一期2號洋房,呎價近15.2萬元,打破亞洲屋苑式洋房紀錄。另外,肇才教育創辦人及行政總裁張肇桓,2019年以9.16億元購入單號獨立屋,每方呎價逾10.5萬元,成為該盤最年輕業主。

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