滙豐再加H按息 抗低息差料樓市影響微
2020-06-26
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發鈔行滙豐銀行「疫市」加按息!新冠肺炎肆虐下環球加碼量化寬鬆,「熱錢」流竄並湧入本港,本港銀行一個月同業拆息(H)持續低企,上周更失守0.5厘,面對息差被蠶食,滙豐繼5月後,第二度逆市調高新造H掛鈎的按揭利率0.1厘,兩次累計加息0.2厘,並將現金回贈大幅削減。不過市場普遍認為,今次加息行動對樓市影響不大。

消息指,滙豐將600萬元以下物業貸款年息調高0.1厘,至H加1.5厘,現金回贈由0.5%,削至0.2%;600萬至2,000萬元按息為H加1.45厘,現金回贈介乎0.5%至0.8%;2,000萬元或以上年息H加1.4厘,現金回贈1%,兩類按息加幅均為0.1厘。封頂利率保持最優惠利率(P,5厘)減2.5厘,即上限為2.5厘。

400萬貸款 每月料多供190元
據財資市場公會數據顯示,本周三一個月拆息為0.47262厘計,即最新按揭年息為1.9726厘。假設一個物業貸款額為400萬元、還款期25年,加息後每月供款將多約190元或1.1%,總利息開支則多約5.8萬元或5.7%。

滙豐發言人回應時表示,該行一向定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠,並根據市場情況作出調整。中銀香港(2388)則指該行按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。另外,渣打銀行回應稱,該行不時檢討按揭產品息率,於釐定按揭息率及回贈水平時會考慮多方面因素,最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況。而渣打及恒生銀行(011)上月與滙豐齊出手上調H按息0.1厘,至H加1.4厘。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量料,滙豐加按息行動與資金成本有關,樓市風險考慮不大。他指,港匯近日雖強,但以「短錢」為主,並相信有一定資金由港元兌換成美元,不排除銀行有資金成本憂慮。至於對樓市影響,他指視乎其他銀行會否跟隨,但只要加幅不大,樓市料只會窄幅徘徊,惟他指現時全球均處低息環境,加息非主流,未必掀起業界跟風。

調整後最高1.97厘 較首季2.5厘低
不過中原按揭董事總經理王美鳳指,大行牽頭調整往往具指標性,其他銀行在當前環境或跟隨大行做法。惟她亦指,受經濟疲弱及息率向下令銀行淨息差受壓,尤其個別大型銀行現階段對於控制資金成本重要性放前,即使一個月拆息回落,惟仍稍高於美息,有再跌空間,但銀行資金成本未必同步向下,導致按揭利潤減少,淨息差有收窄風險,便傾向上調按息、削減優惠。

王美鳳續指,實際按息加幅相對輕微,而拆息下跌令H按息跌幅超逾半厘,除已抵銷銀行加息幅度,調整後H按息介乎1.92厘至1.97厘,仍明顯低於首季的2.5厘水平,H按用家仍享減息幅度,故此對樓市影響甚微。

一二手旺 樓市今年累升2%
事實上,疫症及經濟問題困擾下,仍無阻樓市交投及新盤熱賣,中原城市領先指數(CCL)最新報180.74,今年累升逾2%,1個月拆息則累計下調近2.2厘。

另外,東亞銀行(023)近日亦已收緊按揭條款,存款掛鈎按揭高息存款上限為200萬元,而新造按揭則未有提供相關優惠。市傳工銀亞洲及星展銀行近月已將按揭計劃調升至H加1.5厘。

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滙豐1個月兩度加按息0.2厘。(資料圖片)
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