本港經濟環境在疫情下前景未明，政府推售土地步伐亦見更審慎。發展局長黃偉綸昨公布來季賣地計劃，只有兩幅住宅地，分別位處九龍啟德及山頂文輝道，合共提供630個住宅單位。當中，山頂文輝道地皮，兩年前推售時流標，今次會將其地皮「一開二」，先推其中一幅料可建240個單位的地皮。至於原於今季推售的中環新海濱3號商用地王，亦延遲至下季推出，黃偉綸解釋，因該地皮招標採用較複雜的「雙信封制」，當局需時處理標書設計。
黃偉綸 (莊振邦攝)
政府今年第3季將推售兩幅住宅用地，九龍啟德4E區1號地盤、即舊機場跑道的西北位置，可提供約390個單位；而另一幅山頂文輝道地皮，經兩年前流標後「一開二」重推，今次先推出的地皮可提供240個單位。黃偉綸估計上次流標因為「嗰個地太大塊」，令欲參與的發展商受限，故在不削減土地價值的前提，認為今次值得嘗試一開二「斬返細啲」。他又指，對有意見指政府囤積土地，認為政策是當土地準備好，不論市況如何都會推出。政府預計，上述兩幅住宅地招標，連同鐵路及私人發展項目，第3季預計可供應2,780個單位。當中，港鐵黃竹坑站第5期發展項目，料可建約1,000個單位；而4個私人及重建項目，則預計可提供1,150個單位，而今年首3季累計可提供約7,400個單位，距離全年12,900個住宅單位的目標，尚欠5,500個。黃偉綸稱有信心達標，指政府官地、鐵路物業發展及市建局會提供當中的六成七、即約8,750個單位，其餘4,150個單位則需要依靠私人發展及重建項目填補。
張競達：中型發展商可負擔
對於政府拆細文輝道地皮出售，是否反映不睇好後市，中原測量師行執行董事張競達認為未必有關係，指主因兩年前推售整幅地皮時，「真係太大同太貴」，今次「一開二」縮細面積，地積比亦降至中型發展商亦可負擔的水平，而且是罕見的山頂地皮，加上入標要求大減，估計會有10份標書，相信縱有流標風險「都少咗好多」，他又估計，地皮每方呎樓面地價約4萬元。
(資料圖片)
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(陳奕釗攝)
雙信封制或非價高者得
至於原定今季推出，被市場譽為最貴商用地王的中環新海濱3號用地，則要延遲一季推售。黃偉綸昨解釋，3號用地的招標採用「雙信封制」，即投標者需要同時遞交計設方案及價格建議書，而有關標書設計複雜，故需時比估計長。2013年的黃竹坑私人醫院亦以「雙信封制」招標，服務建議及投標地價的比重為七三比，即是次中環商用地王的招標或非「價高者得」。黃重申，若多份標書均未達地價底線，政府亦不會賤賣土地。
市場料中環商用地王投資達650億元
萊坊執行董事林浩文估計只有3至5個發展商財團，會就中環新海濱3號用地入標，推算用地估值相比今年1月份低兩成半，樓面地價每方呎約23,000至25,000元，總投資介乎600至650億元。他認為現時並非出售大型商用地皮的好時機，惟若成功出售，有助增加市場信心，而雙信封制招標亦減低流標風險。世邦魏理仕大灣區及香港的研究部主管陳錦平指，該地皮屬香港未來數年最有價值的土地之一，當經濟和投資市場仍存在不確定性，認同政府推遲地皮招標的決定。