【HOUSE730搵樓大本營】搵樓梗係要睇Location
2020-03-23
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香港地買樓投資的金科玉律必定是3L原則,即是Location、Location 和Location。可想而知,物業地點的重要性凌駕一切,通常位處市區、港鐵站上蓋和名校網肯定「無得輸」,樓價易升又抗跌,集齊這三大因素的盤源有價有市。反觀,如果單位身處以下景觀或場景,樓價及需求便會打折扣。

睇樓宜選白晝 避墳景及娛樂場所
中國人傳統對死亡忌諱,單位如望到墳、殯儀館總覺「篤眼篤鼻,周身唔聚財」。據地產代理非正式統計,他們透露同一幢大廈,望墳景的單位樓價會較其他單位便宜約一成,往往亦成為客人壓價的籌碼。


若買家在晚上睇樓,因墳地晚上不着燈,如客人對環境不熟悉,便不以為意。客人如在睇樓過程沒有問及景觀,經紀無責任主動提及,除非涉及失實陳述,否則客人日後亦難以投訴,故睇樓最好是白晝黑夜各睇一次,如只能安排一次,必選白晝。


另一類不受歡迎的物業是鄰近色情場所、遊戲機中心及麻雀館等娛樂場所。尤其有某些地區過往有很多舊樓經營「一樓一」,嚇窒家庭客,只要物業外牆有一戶掛有色情光管,整幢物業都會降價。

 

物業附近潛在發展不容忽視
此外,單位對出如有大型行車天橋或高速公路,因車聲嘈吵影響日常生活,就算加添隔聲玻璃亦未必能完全隔絕聲浪,通常為買家另一壓價借口。


至於如大廈或屋苑位處斜坡旁亦是問題所在,皆因長時期居住,斜坡經過時日洗禮,有機會在雨季出現傾瀉危險,若斜坡納入屋苑負責範圍,業主更需要夾錢負責斜坡的保養, 增加維修及管理成本。


除了眼前樓宇Location及周遭環境,未來發展亦應納入買樓的考慮範圍。部分物業以海景及山景為賣點,但隨著社區發展,昔日的開揚景觀有機會變成無盡樓景。故此,在睇樓時要一併考慮物業景觀的未來變化,瞭解周圍會否有潛在發展,景觀甚至社區未來規劃,會否潛在一些對物業價格帶來負面影響的改變。

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