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末期息3.7元 多個新盤待售 新地基礎溢利升1.7%
2021-09-10
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新地指,Wetland Seasons Bay第一期合約銷售額逾63億元。 (資料圖片)
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土瓜灣庇利街/榮光街發展項目。 (互聯網)

增│加│土│儲

地產商積極售樓及增加土地儲備。新鴻基地產(016)公布6月底止全年純利266.86億元,按年多13.5%,基礎溢利298.73億元,升1.7%,符預期。期內物業銷售溢利209.94億元,多14.2%,合約銷售額約290億元,末期息維持每股3.7元,全年維持派4.95元。另外,該股未來9個月將部署推售多個新盤,包括北角海璇新一期物業及元朗站發展項目等,並同時積極增加土地儲備。

新地指,Wetland Seasons Bay第一期合約銷售額逾63億元,新推售單位及其他新項目將進一步提升合約銷售額。未來9個月將在港推售包括北角海璇、元朗站發展項目、鄰近屯門港鐵兆康站和白石角住宅項目,亦計劃推售位於荃灣的工業大廈。

土地儲備方面,期內增添5幅地皮,按所佔權益計,總樓面面積共約260萬方呎,按所佔樓面面積計,在港土儲約5,790萬方呎,當中約2,390萬方呎發展中物業,應足夠未來5年發展所需。餘下約3,400萬方呎為各區已落成物業,用途多元化,絕大部分用作出租及長線投資用途。未來將持續加強核心業務發展,於適當時機在香港及內地主要城市,選擇性購入土地作物業發展,及加快在港的農地轉換成可供發展用地以提供更多住宅單位,並指對本港地產前景充滿信心。


恒地82億奪庇利街重建項目
另外,市區重建局公布,恒基地產(012)以81.89億元奪得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目,每方呎樓面地價約11,414元,接近市場預期下限。恒地發言人指,項目位處市區核心地段,加上區內已有數個舊樓重建項目及啟岸等,對該區發展潛力具信心,期待與市建局攜手合作為東九龍舊區帶來新氣象,推動可持續發展。

該項目重建後可建樓面面積約71.7萬方呎,包括近60萬方呎住宅及近12萬方呎商業樓面,屬2014年觀塘市中心重建計劃以來最大規模招標項目。萊坊執行董事林浩文指,中標價合理,市建局將以「小區」形式發展為主,上述項目有指導作用,料住宅部分落成後每方呎售價由2.5萬元起。他稱,現時市區大部分舊樓物業樓齡高及質素差,料市建局將加快舊區重建,尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等。

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