「對香港未來經濟有信心」 長實103億首奪啟德住宅地

地│皮│開│標

啟德跑道區最後一幅住宅地供應開標！長江實業集團(1113)在啟德區「開齋」，以102.8億元奪得九龍啟德第4E區2號地盤用地，每方呎樓面地價約15,861元，符合市場預期。長實發言人回應時指，將致力發展高質素的市中心海景豪宅項目，並稱對香港未來經濟充滿信心。

長實指，對在牛年伊始投得啟德跑道區最後一幅住宅地皮感欣喜，並指這幅地皮條件優越，是罕有市區海景地皮，位處啟德跑道前排，是唯一一塊單邊的地皮臨近維港景致及毗鄰未來都會公園，將發展高質素海景豪宅項目。
 

萊坊林浩文料每呎售價2.8萬起
萊坊執行董事林浩文表示，中標價比預計略高，價格十分理想，反映各大發展商對啟德住宅後市信心十足，希望可以投得這塊「肥豬肉」。他估計將以混合式發展，以中型單位為主，料落成後每方呎賣28,000元起，才有合理利潤，總投資額約135億至145億元。

地政總署公布，該項目上周截標共接獲5份標書，入標財團除長實外，還包括新鴻基地產(016)、信和置業(083)、嘉華國際(173)，而會德豐地產及希慎興業(014)以合組財團競投。地盤面積約11.78萬方呎，最高樓面面積約64.81萬方呎，預計可提供775伙。綜合市場資料，地皮估值介乎84.3億至106億元，每方呎樓面地價約1.3萬至1.64萬元。

根據資料顯示，長實近年鮮有以巨額奪得官地，對上一次為2011年6月斥資116.5億元奪得中半山波老道地皮，當時每方呎樓面地價約2.67萬元，意味是次事隔10年再度斥百億元奪得官地。而波老道已建超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期，其中23樓1號室「天池屋」以招標方式發售，日前據悉以逾4.59億元售出，平均呎價約13.6萬元，創亞洲分層住宅呎價新高。

另外，該集團於2018年於投得黃竹坑港島南岸第3期，據報道補地價金額達129.71億元，為歷來最高補地價的鐵路項目；去年則以近50億元奪得觀塘安達臣道首置地。

熱爆新股、內地癌症早期篩查產品商諾輝健康(6606)今上市，以上限每股26.66元定價，公開發售部分超額認購約4,132倍，獲逾106萬人捧場，國際配售超購約63倍，每手500股中籤率僅2%，認購200萬股或4,000手才穩獲一手，中籤率亦只有0.03%，未能人人有份。「頭槌飛」共760張，每張涉383萬股，亦只能最多獲派兩手，中籤率0.01%。

諾輝健康暗盤漲1.6倍 一手料賺逾2.1萬元
據輝立交易場顯示，諾輝健康暗盤最高見79元，較定價升2倍，收報69.3元，漲1.6倍或42.64元，一手帳面料賺21,320元；富途升勢更勁，最高見95元，飆升2.6倍，收報69.9元，仍增1.62倍，一手帳面料賺21,620元，有望膺今年最賺錢新股。

京東物流傳集資312億 估值3120億
另外，京東集團(9618)分拆的京東物流已上載初步招股文件，據外電指該股計劃集資約40億美元(約312億港元)，估值達400億美元(約3,120億港元)，並料第二季上市。內地民辦高等教育商賀陽教育亦計劃在港上市，據報集資約2億美元(約15.6億港元)。賽生藥業擬明日招股，集資約21.8億元，每手500股入場費約9,494元。