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財經
2020-08-20 04:30:00
日報

施永青倡撤雙倍印花稅 突減辣 非住宅按揭寬至五成

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施永青指措施對非住宅市場幫助不少,估計需求會上升。(資料圖片)

施永青指措施對非住宅市場幫助不少,估計需求會上升。(資料圖片)

樓市突減辣!金管局昨宣布,新冠肺炎疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢續影響營商信心,非住宅物業市場料受壓,因而放寬非住宅物業按揭貸款按揭成數上限,一般個案由上限四成上調至五成,今日生效。分析估計措施有助業主改善現金流,中原集團創辦人施永青指,短線仍難期待住宅市場同步放寬,並建議政府可放寬非住宅物業的雙倍印花稅。
 

金管局總裁余偉文指,疫情對本港經濟造成重大壓力,儘管住宅物業市場維持平穩,但留意不同類別非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇價格和成交均顯著調整,考慮到物業價格走勢、交投量、經濟基調及外圍環境等,認為現時適合放寬非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施,並指港經濟及物業市場前景仍相當不明朗,會密切留意發展,因應市場變化推出適當措施,以保障銀行體系。


暫無意放寬住宅逆周期措施
副總裁阮國恒被問到住宅物業逆周期措施會否調整,他稱住宅價格仍處高位,目前未有適當條件及時機「減辣」,會繼續留意市場情況,確保銀行體系市場穩健。

施永青回應時指,措施對非住宅市場幫助不少,「一個商業單位幾千萬元,一成已經少幾百萬元首期,估計需求會上升。」他認為倘金管局出招後效果仍不明顯,應考慮再出手撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,「發燒就話食退燒藥,依家都無燒就唔使食啦。」對於住宅市場,他認為短期再放寬機會不大,除非政府確認住宅放寬後會與非住宅市場一樣,不會即時令樓價大升。

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萊坊:五成按揭仍安全合理
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,許多非住宅類物業價格及租值過去1年已調整最少10%,街舖跌幅更大,業主現金流有很大壓力,尤其小業主,這次放寬屬好事,按揭成數上限五成為安全及合理水平。


小米京東破頂
另外,港股方面,受風暴影響大市昨只有不足半日市,恒生指數走低曾試二萬五關,收市報25,178點,跌188點或0.7%,主板成交額845億元。科技股續成焦點,小米集團(1810)6連升,揚3.4%報17.82元,並為最活躍港股,美團點評(3690)曾破頂見243.4元,但收市倒跌1.7%;京東集團(9618)漲4.7%,報278元。

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