美國聯儲局在過去逾30年，共有5個加息周期，平均加幅不足3厘。最多一次為04年加4.25厘，最少一次為99年加1.75厘。如果美國能夠加息3厘，雖然對港樓及港股有影響，但是美國能加息，反映該國經濟不俗，並非壞事。
假設美國加息3厘，本港按揭息率將上升至約5厘水平，但相比91年的10.75厘，息率仍低逾一半，對業主所造成的財政負擔壓力，與24年前相比，是天差地遠。
美國加息3厘，即香港按息大約升到5厘，與04年的5.25厘水平差不多，比起以往4次加息後的水平都要低。
當然有些人會反駁，如果美國息口好像04年大幅上升4.25厘，按揭息率便升至6.25厘，未必每個本港業主都能應付得來。但以美國聯儲局聲言要加息，卻講了3、4年尚未能落實執行，恰恰反映美國經濟表現欠佳，加息4.25厘的期望不易達到，加得到3厘，已非常勉強。
如果業主現在計算到自己的按揭供款能力未達到5厘水平，確實要做好風險管理，以免應付不了將來加息3厘的衝擊。這些業主最好盡早作準備，免得面對按揭供款時上升太過吃力，甚至申請按揭時被銀行拒諸門外，未能圓業主之夢。
作者為中原地產亞太區住宅部總裁
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