筆者每月會為樓價把把脈，日前官方樓價一如預期回落，惟在中小型住宅剛性需求支撐下，跌幅較預期少。差估署日前公布的最新數據顯示，截至今年6月份私人住宅售價指數報393.7點，較5月份的396.8點之歷史高位按月回落0.78%，為連升5個月後首見回軟。總結今年上半年，樓價累積升幅9.54%，指數處於歷史第四高之位。
若按單位呎數分析，6月份樓價跌幅較顯著者集中在C、D及E類的中至大型單位，跌幅介乎1.54%至1.82%不等；至於A及B類的小型單位分別跌0.91%及0.40%，此正正反映了小型單位目前剛性需求依然強烈，樓價暫比大單位企得硬淨。
近期社會政治運動持續，各區遊行衝擊不斷，在剛過去的7月份亦未見平息，故預期下次公布的7月份官方樓價指數跌幅仍將持續，且料擴大至1.5%。至於8月份的即市樓價亦難以看好，回調的壓力尚在。
筆者預料，8月份社會政治運動仍將持續，樓價續受壓，惟目前二手市場未見太多業主大幅割價求售，大部分仍以觀望為主，故暫時需求仍然大於可供應的盤源，樓價急跌的機會不大。倘若政治事件在第三季可望逐漸解決及淡化，相信樓價於第四季仍有機會回升2%至3%，可望抵銷第三季的跌勢；樂觀預期，整個下半年樓價將反覆微升，全年樓價仍可望有約一成的升幅。
作者為利嘉閣地產研究部主管
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