樓市故事｜三房千萬有找之選！市區減價兼擁開揚景致

二手市場上三房單位承接力強，當中樓價千萬元以下放盤更為搶手。九龍有上車屋苑減價後即獲同區換樓客購入。

港灣豪庭中層970萬成交

中原地產奧運站港灣豪庭分行經理袁仲榮稱，奧運站上車屋苑港灣豪庭7座中層C室，實用面積約491方呎，採三房間隔，單位座向西南方，享開揚公園景致。最初開價1,000萬元，降價30萬元後，以970萬元易手，折合實用呎價約19,756元。新買家為同區換樓客，見單位景觀開揚，內櫳企理，議價後即決定承接上址自用，成功升級兩房換三房。

據了解，原業主於2012年3月以286.8萬元購入單位，現轉手帳面獲利683.2萬元離場，單位9年升值近2.4倍。

南豐新邨業主叫價低銀行估價近100萬

利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚涌南豐新邨3座高層H室，實用面積約570方呎，採三房間隔，外望山景。原開價980萬，減價39萬元或約4%，至941萬元沽出，折合實用面積呎價約16,509元。新買家原為同屋苑租客，已觀望市場多時，發現優質單位價格下調空間不大。業主亦有誠意放售，由原叫價980萬元減至941萬元，同時叫價也低於銀行估價接近100萬元。

據悉，原業主於2010年11月以約430萬元購入單位，持貨約11年，現轉手帳面賺約511萬元，物業期內升值近1.2倍。吳玉蘭補充，上述為屋苑本月第2宗二手成交個案，屋苑現時有120個單位放售，叫價由650萬元起。