【上車攻略】新手入市買新樓定二手樓好？

新樓

二手樓

明碼實價，無議價空間。

價格

有議價空間，如遇到一些業主急讓單位，或有機會低於市價20至30%買到筍盤。

新樓的買賣流程一般都是先付首期購入樓花，然後安排供款條件，也就是選擇在物業建築期內開始供款，還是待樓宇落成後才開始供款。

付款方式

先付首期，然後每月供款。

按揭審批一般比二手樓寬鬆，發展商通常會與銀行合作，提供按揭條款；部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家，安排承按及提供各項貸款優惠。

按揭

買家須自行尋找銀行洽談按揭條款，手續較為繁複，承按態度亦會較一手樓保守，若二手樓樓齡太大，銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。

無論位於舊樓重建區域或是新市區，發展商偏好將其包裝成豪宅般，設有華麗會所，配套設施應有盡有；單位一般會包基本裝修甚或全屋家電，買家只需添置少量傢俱隨即可入住。

裝修設備

視乎所選擇的二手樓而定，一般需要全屋裝修的機會較高，部分樓齡較新或較大型的屋苑同樣有會所設施等配套。部分業主放盤前會先將單位翻新，或包基本家電。

「羊毛出在羊身上」，既然有氣派堂皇的裝修設備，又有酒店式管理，管理費用自然不菲，普遍高於$4/呎，容易「小數怕長計」。

管理費

一般較新樓便宜，睇樓時不妨留意物業管理公司每月公布的開支及財務報告，了解該大廈的日常管理開支及業主立案法團的財政狀況。

如屬樓花，就只能參觀示範單位，單位用料、坐向、風景等都只能從樓書和示範單位中估計，並沒有實物參考。

環境配套

可以實地睇樓，充分掌握單位景觀、坐向、大廈設施、鄰近社區配套、交通等。

如屬樓花，可能要等12至24個月後才收到樓。

入住時間

交吉日期由買賣雙方協議，最快1至2個月後可以收樓。

部分發展商會提供1至2年的保養，如驗樓時發現問題，可要求發展商再作維修。

保養

如成交後才發現單位有問題，如漏水、屋宇署命令未除、大廈消防命令、大廈維修，甚或凶宅等，就要有心理及資金的準備。