【HOUSE730搵樓大本營】酒店月租計劃吸客幾千蚊住酒店好過租納米樓？

新冠肺炎疫情下，本港旅遊業近乎癱瘓，一向依賴內地自由行旅客、近年不斷大興土木擴展的酒店業，因供過於求而陷入寒冬，酒店業為減低空房率及維持現金流，紛紛推出月租住宿計劃，附設增值服務，希望吸引單身貴族及小家庭進駐。

由於部分酒店房月租低至數千元，幾千蚊有酒店質素，分分鐘好過租納米樓。但讀者宜留意租賃住宅單位與月租酒店的性質始終不同，決定前宜細閱相關條款，免引起任何不便。

以長實旗下四星級土瓜灣8度海逸酒店為例，較早前為慶祝開業11週年，曾推出月租8,800元的二人高級客房優惠，包括電費、水費、每星期八磅磅洗服務及餐飲消費優惠等。不過，要注意的是，當為期90日的優惠期完結後，月租將調整至9,900元，縱使仍不用萬元可住酒店，但意味優惠有限期。

至於屬三星級的宜必思香港北角酒店價錢更抵，根據網上資料顯示，由11月1日至11月30日期間，其整月租金僅約8,000元，但提供的服務則不及前者多。

長住酒店「抵過劏房」？
有說法認為，以現時市區約100平方呎的劏房，每月租金動輒5,000元、開放式單位隨時近萬元月租計算，能夠用8,000多元租住酒店一個月，同時享受酒店服務，是相當化算的價錢，甚至選擇長住酒店代替租樓。

不過，入住酒店首先要考慮衞生及起居方便的問題，由於酒店房間沒有廚房，對於喜愛下廚的住客便無用武之地，必須每日外出用餐或叫外賣，對追求健康飲食的住戶可能不太理想；另外，酒店所有設施、如洗衣機、床鋪、潔具都是公用，加上採用中央冷氣系統，亦難以開窗讓室內空氣流通，若所居住的酒店曾經、或在租客居住期間爆發疫情，相信感染風險會比居住在私人的單位大得多。

其次便是租金浮動風險。以8度海逸酒店為例，酒店提供的優惠時段有限，若日後疫情受控，當旅客通關回復正常，酒店或傾向選擇利錢較高的遊客生意。反之，租住住宅單位有租約保障，至少都是「一年生約、一年死約」，租客簽約後，至少可保障未來一年「安居」，但如果選擇酒店的優惠月租計劃，難保優惠期後被酒店加價、或於續約時改變居住條款，屆時或要再找地方落腳。

不過，如果適逢住宅裝修、或是處於「樓換樓」的空檔期，需要短暫找暫居地方的話，酒店月租計劃絕對是合適的選擇。

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