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地產
2021-08-08 18:58:00

十大屋苑|業主心雄叫價過分進取!本周末成交見今年次低

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嘉湖山莊錄得4宗成交,表現最佳。(資料圖片)

嘉湖山莊錄得4宗成交,表現最佳。(資料圖片)

中原地產公布,十大屋苑本周末錄得9宗成交,較上周末跌30.8%,未能延續24個周末錄得雙位數成交的紀錄,宗數為今年次低,屬2月(2月13至14日錄3宗成交)後半年新低。十大屋苑當中錄4個屋苑「捧蛋」,包括康怡花園、麗港城、新都城及映灣園;天水圍嘉湖山莊錄得4宗成交,表現最佳。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於本月各區新盤陸續推出,當中不乏1,000萬元以下選擇,搶去部分購買力,加上市況持續向好,令部分業主心雄,叫價過分進取,買家仍需要時間考慮及適應,令二手交投略為拉鋸。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖指,嘉湖山莊本周末錄得4宗成交,主要是同區新盤帶動不少買家到區內睇樓,樓價亦穩步上揚,部分買家願意追價入市。嘉湖山莊最新錄樂湖居7座低層D室,實用面積約551方呎,三房間隔,以630萬元沽出,折合實用呎價約11,434元,原業主於1994年以180萬元買入單位,現轉手帳面獲利450萬元離場。

利嘉閣按周減7需時積聚購買力

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,過去市場已消耗部分購買力,加上在欠缺大型焦點新盤帶動下,市場氣氛相對平靜,且早前股票市場較為波動,或減弱部分市場購買力,影響周末二手交投表現。綜合該行分行網絡數據,在過去的周末日十大指標屋苑累錄10宗二手成交個案,較上周末的17宗,減少約41%。

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廖偉強指,由於過去市場已消化一批買家,需時讓購買力積聚,且市場暫時未有焦點新盤推出,未能帶動起市場氣氛。再者,較早前股票市場表現比較反覆,令部分買家購買力減弱。然而,他相信隨着消費券推出,有望帶動經濟循環,有助刺激樓宇買賣轉趨活躍,看好未來一兩周二手屋苑交投表現。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,新界區表現最好,共錄得5宗成交,按周減少4宗;其次九龍區錄得4宗成交,按周減少1宗;至於港島區則錄得1宗成交,按周減少1宗。若以屋苑劃分,以嘉湖山莊表現最佳,錄得3宗成交;其次為美孚新邨及及沙田第一城,各錄得2宗買賣;而太古城、黃埔花園和新都城則各有1宗成交;至於康怡花園、杏花邨、麗港城及映灣園則暫未錄得成交。

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