Ad Block Ad Block
地產
2021-10-25 22:45:00

樓市數據|50指標屋苑樓價連升八個月後斷纜 新界區逆市造好

分享:
利嘉閣指,總結第三季樓價僅升0.56%,較次季的3.58%升幅明顯收窄;而首三季樓價則累升7.1%。(陳奕釗攝)

利嘉閣指,總結第三季樓價僅升0.56%,較次季的3.58%升幅明顯收窄;而首三季樓價則累升7.1%。(陳奕釗攝)

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,觀望市況在10月上旬未散,故料本月將承接9月弱勢繼續受壓,但在基本因素無大改變下,料後市經兩月整固後有力回升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,今年9月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價輕微回軟,報15,707元,較8月的15,718元跌0.1%,為連升八個月後首度掉頭下跌。總結第三季樓價僅升0.56%,較次季的3.58%升幅明顯收窄;而首三季樓價則累升7.1%。

細看全港三區樓價,今年9月份錄得兩跌一升。當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌1.6%,報19,385元,為跌幅最大的地區。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌0.3%,報16,837元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則逆市造好,報13,413元,按月升0.6%,跑贏大市。

27個屋苑上月樓價報跌

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有27個,佔整體比率54%;報升則有23個。當中,上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括鰂魚涌南豐新邨、藍田匯景花園、大角咀港灣豪庭及紅磡黃埔花園,分別錄9.7%、4.3%、4.2%及3.6%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括青衣盈翠半島、九龍灣德福花園、同區淘大花園及奧運站柏景灣,實質按月升幅分別為7.9%、7%、5.8%及5.4%。

50屋苑交投6連挫 上月低見529

踏入第三季以來,內地屢就不同板塊作出調控,亦拖累港股在第三季拾級下跌,加上樓價於高位爭持卻未能大舉突破,致令二手私宅交投進一步回落,九月份50指標屋苑交投持續減少,進一步失守600宗,按月再跌17%,至只有529宗,除連跌六個月外,更創19個月新低。9月份全港三區交投量中,港島區按月挫31%,僅錄72宗買賣;九龍區買賣亦跌14%,全月有214宗,為跌幅相對較細的地區;新界區亦跌15%,錄得243宗成交。月內交投最旺指標屋苑續為嘉湖山莊,共錄得34宗成交,而黃埔花園及沙田第一城則同樣錄得25宗買賣。

Ad Block

料11月量價均可重返升軌

廖偉強指,《施政報告》發表前後,市民及買家都比較觀望及審慎,大家都靜候市場反應定行止,故料10月份尤其上半月,指標屋苑交投量價仍均會持續受壓,至下半月新盤開售反應良好,才再帶動整體大市氣氛。

他預計,10月份50指標屋苑交投量料再跌約兩成,跌至400餘宗;至於樓價亦恐按月再微跌0.5%,至1%以內,持續整固。不過,觀乎近日一手表現理想,加上二手亦有回升跡象,相信11月份指標屋苑量價均可重返升軌,後市並不悲觀。

Ad Block
9月交投最旺指標屋苑續為嘉湖山莊,共錄得34宗成交。(資料圖片)

9月交投最旺指標屋苑續為嘉湖山莊,共錄得34宗成交。(資料圖片)

請接受以下私隱政策及免責聲明,以示你同意am730內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受