彩德商場服務彩德邨、彩福邨、彩盈邨居民。(房屋署圖片)
政府 2001年動工的「彩雲道及佐敦谷毗鄰的發展計劃」，發展成現時的彩德、彩褔、彩盈，審計報告揭發，土木工程拓展署批出的3份土地平整及基礎設施工程合約，內容均有不足，當中在土地平整工程中曾與發展商涉及爭議，承建商指土木工程拓展署未能適時安排棄置物料用地，故須堆存和處理有關棄置物料，而招致額外開支；而土木工程拓展署則指該承建商運送石材數量和質量有問題，向其提出反申索。雙方談判後，在建基於不承認任何法律責任的前提下，政府向承建商支付3,200萬元。
另外，三合約均較原訂合約完工日期遲，最長遲逾一年，均出現超支，最多一份超支27%，由13.38億元增至17.01億元。另外兩份合約B和C，分別超支650萬元(約5%)和1,380萬元（約15%）。