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財經
2020-02-17 17:37:00

新婚夫婦租轉買!新葵芳花園648萬沽

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二手樓價近期回落,部分買家無懼肺炎疫情趁機出動覓筍盤,有新婚夫婦認為是買樓黃金機會立即入市購新葵芳花園。中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業表示,B座高層03室,實用面積約408方呎兩房。去年12月中放盤,叫價688萬元,今年1月降價至668萬元,近期肺炎疫情擴散,業主願接受較大的議價幅度,不過只肯開門予實在買家參觀單位,最終以648萬元沽出,累減40萬元或近6%,折合實用呎價約15,882元,造價較銀行估價低約10萬元。

買家新婚夫婦,之前一直租樓,洽購上址見業主爽快答應減價,立即入市。原業主2012年2月以260萬元買入,持貨8年帳面獲利388萬元或1.5倍。

另外,荃灣爵悅庭有投資者入市放租。中原地產荃灣西站組市務經理凌活忠稱,爵悅庭東爵軒中層C室,實用面積約464方呎,原則一房間隔,現為兩房。原業主為投資者,去年12月以735萬元交吉放售單位,最終減59萬元,或8%,以676萬沽出,平均實用呎價約14,569元。

新買家同屬投資者,見單位價錢吸引,即吸納作收租用途。參考同類型單位市值月租約1.6萬元計,預計上址回報可達2.8厘。原業主2017年1月以550萬元買入,持貨3年「鬆綁」即沽,帳面獲利126萬元或23%。

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